- Aktuálna priemerná cena za štvorcový meter v Bratislave dosahuje päťtisíc eur.
- Za 4. štvrťrok 2023 došlo k poklesu cien nehnuteľností v piatich krajoch.
Realitný trh začína prebúdzať svoju aktivitu a odborníci predpokladajú budúci pokles úrokových sadzieb na hypotéky. Prvé náznaky oživenia sa objavili už pred koncom minulého roka, informuje portál Správy RTVS.
V roku 2023 boli najžiadanejšie veľké štvorizbové byty. „Tieto byty sa predávali veľmi dobre, pretože často ich kupovali ľudia, ktorí neboli ovplyvnení úrokovými sadzbami, a často ich platili v hotovosti,” uviedol Martin Decký, výkonný riaditeľ spoločnosti BuiltMind.
Aktuálne analytici očakávajú, že tento rok vzrastie záujem aj o menšie byty, pričom záujem o veľké byty by mal pretrvať. Väčšina oslovených však zatiaľ s rozhodnutím o kúpe bytu váha.
Podľa analytického podniku zaoberajúceho sa dátovými analýzami sa tento rok očakáva pokles úrokových sadzieb o jeden až jeden a pol percentného bodu. Prvý pokles by mohol nastať už v júni.
„Tieto dáta nám naznačujú, že do približne roka by sme sa mohli dostať na úroveň tri až 3,5 percenta. Tieto predpovede sú formulované odborníkmi, ktorí systematicky monitorujú makroekonomickú situáciu,” vysvetlil Martin Decký.
S poklesom úrokových sadzieb sa očakáva, že atraktivita bytov vzrastie, čo by mohlo viesť k zvýšeniu záujmu o ich nákup a prípadnému rastu cien.
„Kým nebudeme schopní uspokojiť dopyt a nárast ponuky nebude výrazný, ceny budú mať tendenciu rásť,” vysvetlil odborník na realitný trh Michal Torous.
Aktuálna priemerná cena za štvorcový meter v Bratislave dosahuje päťtisíc eur.
Už sa viac neboj o svoje peniaze.
Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.
Ceny aktuálne klesajú, hrozí však zmena
Podľa najnovších údajov Národnej banky Slovenska za 4. štvrťrok 2023 došlo k poklesu cien nehnuteľností v piatich krajoch, zatiaľ čo v troch zvyšných dochádzalo k miernemu zvýšeniu, uvádza TA3.
Najvýraznejší pokles bol zaznamenaný v Nitrianskom kraji (-1,3 %) a Žilinskom kraji (-0,9 %). V Nitrianskom boli hlavnými faktormi poklesy cien v okrese Nové Zámky a cien domov v okrese Nitra.
Na druhej strane, v Žilinskom kraji sa ceny bytov v Martine a domov v Žiline stali najdôležitejšími faktormi klesajúcich cien. Rast cien bol výrazný najmä v Košickom kraji (+3 %) a Trenčianskom kraji (+1,5 %). Analytici na stredne a dlhodobé obdobie očakávajú, že oživenie ekonomickej aktivity, pokles inflácie a s tým spojený nárast reálnych miezd a určitý pokles úrokových sadzieb na hypotéky poskytnú impulz pre povzbudenie dopytu.
Podľa výskumníka Tima Wochnera z inštitútu Ifo bude rast cien nehnuteľností hnaný skôr faktormi dopytu než ponuky. Predpokladané percentuálne nárasty sa výrazne líšia v závislosti od regiónov.
V západnej Európe a v Severnej Amerike sa očakáva rast v rozsahu 6,4 % až 7,7 %. V južnej a východnej Európe sa očakávajú výrazne vyššie nárasty, konkrétne 18,4 % a 14,9 %. V južnej Ázii by mohol rast cien nehnuteľností dosiahnuť až 25,1 %, v západnej Ázii 22,4 % a v strednej Amerike 24,4 %. Odborníci predpokladajú nárast cien v Spojenom kráľovstve o 8,4 %, v Nemecku o 7,2 %, v Spojených štátoch o 6 % a vo Francúzsku o 5,5 %.
Medzi dôvody rastúceho trendu patrí zvyšujúca sa životná úroveň, rastúce príjmy, túžba po väčšom životnom priestore a rast populácie. Odborníci tiež zdôrazňujú rastúcu obľúbenosť práce z domu. Na druhej strane, významnú úlohu zohrávajú aj ponukové faktory, vrátane obmedzených výrobných kapacít, zvyšujúcich sa cien stavebných materiálov a nedostatku stavebných pozemkov, vysvetlil Wochner.
Mohlo by vás zaujímať: Odvody SZČO budú v roku 2025 dosahovať astronomické výšky. Takto vyzerajú nové sumy
