- Tempo poklesu cien nehnuteľností sa výrazne spomalilo
- Úrokové sadzby na hypotéky tak skoro nesklesnú
Rast úrokových sadzieb spôsobil, že hypotéky na vlastné bývanie sú predražené a dopyt po nich klesol. To následne zapríčinilo nižšie ceny nehnuteľností. Tempo poklesu cien sa ale výrazne zmierňuje, zatiaľ čo úrokové sadzby môžu aj naďalej rásť. V tejto situácii stoja oproti sebe predávajúci, ktorí nechcú zlacňovať a nakupujúci, ktorí odmietajú platiť astronomické čiastky. Kto bude víťaz?
Drahé hypotéky a vysoké úrokové sadzby
Drahé hypotéky síce vyvolali pokles cien nehnuteľností, no vôbec nemôžeme hovoriť o nejakom výpredaji. Dôvod je jednoduchý. Zvýšila sa totiž neschopnosť splácať mesačné splátky. Výsledkom aktuálnej situácie je, že predávajúci sú v nevýhodnej pozícii. Dopyt totiž klesol a navyše existuje množstvo ľudí, ktorí boli nútení svoju nehnuteľnosť predávať, čo opäť spôsobilo zníženie trhových cien na realitnom trhu.
Najlepšie sa speňažujú v súčasnosti staršie a novšie dvojizbové a trojizbové byty v krajských mestách. Za posledný polrok dokonca vzrástla ponuka týchto bytov o 11 %. Developeri však brzdia nárast ponuky, pretože odmietajú predávať za nižšie ceny. Čo to ale znamená pre bežného Slováka?
Ceny nehnuteľností podľa krajov. Zdroj: United Classifieds, NARKS, NBS
Zarábaj aj ty na raste kryptomien.
Začni ich nakupovať na Binance a získaj 100 dolárový vstupný bonus.
Podnájom alebo hypotéka?
Každý, kto sa plánuje osamostatniť a riešiť vlastné bývanie, vždy zvažuje buď podnájom alebo hypotéku. Donedávna platilo, že pri takmer nulovej úrokovej sadzbe sa oplatila jednoznačne hypotéka. V súčasnosti je ale situácia zásadne odlišná. Rast ceny splátky hypotéky totiž prevýšil tempo zvyšovania nájomného. Tomuto porovnaniu sa detailnejšie venujeme v článku Hypotéka vs. nájom: Čo je aktuálne výhodnejšie? Odpoveď mnohých prekvapí.
Ďalšou otázkou je, či je v súčasnosti správny čas na hypotéku. Ak riešime vlastné bývanie na desiatky rokov dopredu, krátkodobé trhové výkyvy, aké vidíme posledné dva roky nás až tak zaujímať nemusia. Avšak tí, ktorí sa rozhodnú vziať si hypotéku teraz, musia brať na vedomie, že úroky ostanú vysoko aj najbližšie roky.
Ceny nehnuteľností na Slovensku. Zdroj: NBS
Aký vývoj môžeme očakávať?
Z dlhodobého hľadiska budú ceny nehnuteľností rásť, takže hypotéka sa oproti podnájmu z hľadiska dlhého obdobia oplatí jednoznačne viac. Aj za posledný rok sme mohli vidieť, ako klesli ceny nehnuteľností podstatne menej v porovnaní s rastom nákladov na hypotéku. To znamená, že v blízkej budúcnosti môžu začať ceny nehnuteľností dokonca rásť.
V takomto scenári sa môžeme dostať do situácie, keď nehnuteľnosti začnú rásť, no úrokové sadzby budú stále vysoké. Pokles inflácie a následne aj úrokových sadzieb môže byť otázkou ďalších dvoch rokov. Dovtedy však bude realitný trh zrejme na vyšších cenách.
Mohlo by ťa zaujímať: Lacným hypotékam je definitívny koniec. Úroky atakujú historické maximá
