Ceny nehnuteľností na Slovensku prudko klesajú, no v druhom kvartáli 2023 sme boli svedkami spomalenia. Medziročná zmena cien nehnuteľností na bývanie totiž podľa Národnej banky Slovenska (NBS) dosahuje iba 1,83 %. Ceny bytov dokonca klesli na úroveň z roku 2021, no záujemcov o hypotéky nepribúda.
Trh nehnuteľností padá na dno
Jeden zo základných faktorov, ktoré ovplyvnili rast cien nehnuteľností je podľa NBS vysoký rast cien energií. V lete v roku 2022 došlo k citeľnému ochladeniu na trhu a rast dosiahol svoj vrchol. Ešte v septembri 2022 ceny rástli už len o 1,6 %, čo trh naposledy zaznamenal v období 2013 až 2019.
Podľa údajov Tradingeconomics index bývania v eurozóne dosiahol vrchol taktiež v lete 2022 na úrovni 146,08 bodov. Zachytáva zmeny cien všetkých druhov nehnuteľností na bývanie kupovaných domácnosťami. Do úvahy sa berú iba trhové ceny a vylúčené sú obydlia postavené svojpomocne.
Trh nehnuteľností pravdepodobne narazí na dno už koncom tohto roka, no oživenie bude istý čas trvať. Inflácia v eurozóne síce klesla už na 5,50 %, no ECB ešte nejaký čas bude uplatňovať reštriktívnu menovú politiku, čo potlačí dopyt po vlastnom bývaní.
Ceny nehnuteľností v m2. Zdroj: NBS
Prečo ceny nehnuteľností klesajú?
Keďže ceny nehnuteľností klesajú, malo by to zvýšiť záujem o ich kúpu. Väčšina ľudí si ale nehnuteľnosť nemôže dovoliť z vlastných rezerv a preto ju financujú hypotékami. Tie sú ale príliš drahé, keďže Európska centrálna banka (ECB) bojuje s infláciou už druhý rok a 8-krát po sebe zvyšovala základnú úrokovú sadzbu, ktorá je už na úrovni 4,00 %.
Drahé hypotéky sú hlavným dôvodom poklesu cien nehnuteľností. Zníženie dopytu po vlastnom bývaní spôsobuje aj rekordný pokles úspor Slovákov. Po lockdowne Slováci začali míňať rezervy, ktoré už v súčasnosti narazili na dno. Ochudobnenie spôsobila aj vysoká inflácia, ktorá je na Slovensku najvyššia spomedzi všetkých krajín eurozóny.
Podľa údajov zverejnených Národnou bankou Slovenska (NBS), sa ceny nehnuteľností na Slovensku zvýšili za posledných 5 rokov až o 100 %. Očakáva sa, že ceny ešte budú klesať, no už nie takým tempom ako posledné mesiace. Inak povedané, trh nehnuteľností čoskoro narazí na dno. Navyše, ďalší rok môže ECB už uvoľniť svoju politiku, čo bude stimulovať dopyt. Kým sa ale trend obráti, bude to trvať niekoľko mesiacov.
Mohlo by ťa zaujímať: Bublina začala praskať. Ceny nehnuteľností na Slovensku prudko klesajú
Pre čitateľov sme vytvorili Discord komunitu, kde každý deň prispievame s hodnotným obsahom. Pridaj sa cez tento odkaz. Tie najaktuálnejšie novinky sleduj na našom Instagrame a Facebooku.
