- Ďalšou výhodou akciovej ponuky je rýchlejšie splácanie istiny.
- Zvýhodnená ponuka od VÚB banky sa líši od bežných developerských hypoték.
- Developer Cresco Real Estate predstavil túto akciu pre svoje projekty Slnečnice a Agáty.
Zlacňovanie hypoték na Slovensku naberá na obrátkach. Záujemcovia o nové bývanie majú teraz možnosť získať hypotéku s úrokovou sadzbou už od 2,39 percenta. Táto ponuka je však časovo obmedzená a platí len pre vybrané developerské projekty. Vyplýva to z tlačovej správy realitnej siete UpGreat.
Developer Cresco Real Estate predstavil túto akciu pre svoje projekty Slnečnice a Agáty, pričom hypotéku so zníženou sadzbou poskytuje VÚB banka. Úroková sadzba je fixovaná na tri roky.
Developerské hypotéky sa stali populárnymi po tom, čo v posledných dvoch rokoch došlo k prudkému nárastu úrokových sadzieb a spomaleniu realitného trhu. Ich hlavným cieľom je povzbudiť dopyt po nehnuteľnostiach.
Zvýhodnená ponuka od VÚB banky sa však líši od bežných developerských hypoték. Richard Churý, zakladateľ a CEO realitnej siete UPgreat, vysvetľuje, že tentoraz nejde o dotovanú hypotéku. Výhodou je vyššia pravdepodobnosť schválenia úveru a väčší podiel splatenej istiny za rovnaký čas.
Pri štandardnej developerskej hypotéke musí žiadateľ najprv uzavrieť zmluvu s bankou na úver so štandardným úrokom. Developer následne dopláca časť úroku na úroveň marketingovej ponuky. Problémom však býva, že žiadateľ musí preukázať dostatočný príjem na získanie úveru pri vyššej úrokovej sadzbe.
Napríklad, pri hypotéke vo výške 200-tisíc eur, štandardnom úroku 4,19 percenta a dobe splatnosti 30 rokov, je mesačná splátka 977 eur. Pri akciovom úroku 2,39 percenta je to len 779 eur. To znamená, že na schválenie úveru stačí nižší príjem, čo rozširuje okruh potenciálnych žiadateľov.
Už sa viac neboj o svoje peniaze.
Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.
Problémom pri hypotékach je výška príjmov
Mnohí mladí ľudia majú problém s dostatočnou výškou príjmu, čo ich núti brať si hypotéku so spoludlžníkom. Národná banka Slovenska stanovuje, že zadlženie môže dosiahnuť najviac osemnásobok ročného príjmu dlžníka (DTI) a jeho mesačný príjem musí pokryť splátku a životné náklady s rezervou (DSTI).
Ďalšou výhodou akciovej ponuky je rýchlejšie splácanie istiny. Nižšia sadzba je uvedená už v zmluve s bankou, čo znamená, že väčšia časť splátky smeruje na splácanie istiny. Rozdiel vo výške splateného dlhu môže po troch rokoch dosiahnuť až 3 522 eur.
R. Churý odporúča klientom, aby vždy využili najlepšiu dostupnú ponuku a obrátili sa na skúseného hypotekárneho špecialistu. Predpokladá, že lacnejšie ponuky budú na trhu pribúdať a úrokové sadzby budú ďalej klesať. Odhaduje, že sa postupne dostanú na úroveň 2,5 až 3 percentá.
Táto iniciatíva predstavuje významný krok vpred pre slovenský realitný trh, ktorý sa v tejto chvíli snaží prispôsobiť meniacim sa ekonomickým podmienkam a potrebám klientov. Zlacňovanie hypoték môže pomôcť mnohým ľuďom dosiahnuť ich sen o vlastnom bývaní, pričom zároveň podporuje oživenie trhu s nehnuteľnosťami.
