- Nový prieskum priniesol nečakane tesný výsledok.
- Vlastné bývanie porazilo dovolenku len o päť percentuálnych bodov.
- A ceny nehnuteľností medzitým rastú najpomalšie za viac než dva roky.
Slováci si medzi tehlou a zážitkami vyberajú oveľa tesnejšie, než by sa dalo čakať. Podľa prieskumu spoločnosti 365.invest by investíciu do nehnuteľnosti uprednostnilo 48 % opýtaných, kým dovolenku by si vybralo 43 %. Rozdiel je teda len päť percentuálnych bodov. V krajine, kde vlastný byt roky platil za životnú samozrejmosť, je to pozoruhodné číslo.
Slováci majú najviac vlastného bývania v Európe
Kontrast je o to väčší, že vlastníctvo bývania je u nás mimoriadne rozšírené. Podľa Eurostatu žilo v roku 2024 vo vlastnom bývaní 93 % domácností Slovenska. V rámci celej Európskej únie nás predbehlo iba Rumunsko, priemer únie bol pritom len 68 %.
Napriek tomu by takmer polovica ľudí radšej investovala do oddychu než do ďalších štvorcových metrov. Práve to je najsilnejší odkaz prieskumu.
Byty ako investícia. Zdroj: shutterstock.com/Stanislaw1999
Muži chcú tehlu, ženy zážitky
Najväčší rozdiel sa ukázal medzi pohlaviami. Investíciu do nehnuteľnosti by pred dovolenkou uprednostnilo 52 % mužov, medzi ženami to bolo 43,4 %.
Zaujímavá je aj mapa Slovenska. Najsilnejší vzťah k nehnuteľnostiam majú obyvatelia Žilinského, Prešovského a Banskobystrického kraja, kde s výrokom súhlasila viac než polovica opýtaných. Presne opačný obraz priniesol Trenčiansky kraj, 53 % ľudí by tam dalo prednosť dovolenke.
Zabudnite na investičný byt: Takto zarobíte na nehnuteľnostiach omnoho viac
Trh sa medzitým mení
Prieskum prichádza v čase, keď realitný trh viditeľne mení tempo. Národná banka Slovenska zverejnila 4. augusta 2026 dáta za druhý štvrťrok. Ceny bývania síce ďalej rástli, no najpomalšie za viac než dva roky. Medzikvartálne stúpli o 1,2 % na 3 041 eur za meter štvorcový, medziročný rast sa spomalil na 9,5 %.
Ešte dôležitejší je iný trend. Rast ťahajú krajské mestá, zatiaľ čo na vidieku sa už podľa analytikov črtá klesajúci trend. V Bratislave ceny pravdepodobne dosiahli strop. Priemerná cena bytov je 3 430 eur za meter štvorcový, domov 2 163 eur.
Kúpa investičného bytu už nie je automaticky tou istou istotou ako pred piatimi rokmi. A práve to môže vysvetľovať, prečo časť ľudí uvažuje inak.
Slováci hľadajú aj tretiu cestu
Voľba medzi bývaním a dovolenkou pritom nemusí byť „buď, alebo”. Realitné fondy patria na Slovensku k obľúbeným nástrojom a ich prehľad zverejňuje Slovenská asociácia správcovských spoločností.
Umožňujú vstúpiť na realitný trh s podstatne nižšou sumou než pri kúpe bytu. Ako fungujú podielové fondy vysvetľuje aj portál Ministerstva financií SR.
„Výsledky prieskumu ukazujú, že Slováci stále vnímajú nehnuteľnosť ako stabilnú a zrozumiteľnú hodnotu.
To však neznamená, že jedinou cestou je kúpa vlastného bytu či domu,” hovorí Peter Vojtek, Head of Real Estate Transactions v 365.invest.
Cestovanie pritom neustupuje. Podľa Štatistického úradu SR si rekreáciu s prenocovaním doprialo v roku 2025 približne 2,9 milióna Slovákov, čo predstavovalo 64,5 % obyvateľov starších ako 15 rokov.
Pri rozumnom plánovaní tak nejde o súboj, ale o pomer. Ako môže vyzerať rozloženie majetku medzi rôzne triedy aktív, ukazuje náš prehľad vyváženého investičného portfólia pre rok 2026.
Najčastejšie otázky (FAQ)
- Oplatí sa v roku 2026 ešte kupovať byt na investíciu?
Závisí to od lokality. Dáta NBS ukazujú, že ceny v krajských mestách rastú najsilnejšie, zatiaľ čo na vidieku sa začína črtať klesajúci trend. Rozhodnutie by malo vychádzať z konkrétneho regiónu, vašej finančnej situácie a investičného horizontu. Nejde o investičné odporúčanie.
- Aký je rozdiel medzi kúpou bytu a realitným fondom?
Pri vlastnom byte kupujete konkrétnu nehnuteľnosť a starostlivosť o ňu je na vás, vrátane nájomníkov, opráv a daní. Realitný fond združuje peniaze viacerých investorov a nehnuteľnosti spravuje správcovská spoločnosť. Vstupná suma býva výrazne nižšia, no aj tu existuje riziko poklesu hodnoty.
- Koľko Slovákov vlastní nehnuteľnosť?
Podľa Eurostatu za rok 2024 žilo vo vlastnom bývaní 93 % obyvateľov Slovenska. Ide o druhú najvyššiu hodnotu v Európskej únii, priemer únie je 68 %.
