- Ceny nehnuteľností v poslednom štvrťroku 2024 vzrástli medzikvartálne o tri percentá.
- Priemerná cena bytov dosiahla 2895 eur za meter štvorcový.
- Ponuka realít klesla na najnižšiu úroveň od roku 2021.
Slovenský realitný trh v roku 2024 zaznamenal významné oživenie, najmä v druhej polovici roka. Ceny nehnuteľností v poslednom štvrťroku vzrástli medzikvartálne o 3 percentá, pričom medziročný nárast dosiahol 6,7 percenta. Vyplýva to z najnovších údajov o vývoji realitného trhu.
„Rok 2024 môžeme charakterizovať ako obdobie postupného doháňania predchádzajúceho cenového poklesu,” hodnotí situáciu analytik Roman Vrbovský. Priemerná cena rezidenčných nehnuteľností sa v uplynulom roku vyšplhala na 2 500 eur za meter štvorcový, čo predstavuje nárast o 20 eur oproti roku 2023, uvádza Národná banka Slovenska.
Významný podiel na celkovom oživení mal najmä Bratislavský kraj, zatiaľ čo Banskobystrický a Žilinský kraj tento trend skôr spomaľovali. Najvýraznejší cenový skok zaznamenali v poslednom štvrťroku Košický kraj so zvýšením o 6,5 percenta a Banskobystrický kraj s nárastom 6,1 percenta.
V segmente bytov sa priemerná cena v závere roka vyšplhala na 2 895 eur za meter štvorcový, čo predstavuje štvrťročný nárast o 80 eur. Najvýraznejšie zdraželi jednoizbové byty. Pozitívny trend sa nevyhol ani rodinnými domom, ktorých priemerná cena stúpla o 2,3 percenta na úroveň 1 978 eur za meter štvorcový.
Zaujímavý vývoj nastal v Košickom kraji, kde k rastu cien výrazne prispel okres Košice – okolie. Významný vplyv na tento trend má výstavba priemyselného parku Valaliky, ktorý zvyšuje dopyt po nehnuteľnostiach v okolitých obciach. V Banskobystrickom kraji ťahali ceny nahor najmä nehnuteľnosti v krajskom meste a byty vo Zvolene.
Už sa viac neboj o svoje peniaze.
Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.
Ponuka bola slabá
Ponuka na realitnom trhu sa v priebehu roka zužovala. V poslednom štvrťroku 2024 dosiahla najnižšiu úroveň od roku 2021, s medziročným poklesom o 1,6 percenta. Pomer medzi ponukou bytov a rodinných domov zostal stabilný.
Pozitívny trend podporuje aj rastúci záujem o úvery na bývanie. December 2024 priniesol najvyšší prírastok nových úverov od začiatku roka 2023, hoci celkové objemy stále nedosahujú úroveň z predchádzajúcich rokov. Tento vývoj súvisí s postupným znižovaním úrokových sadzieb.
Napriek celkovému oživeniu trhu v roku 2024 sa nepodarilo plne kompenzovať straty z predchádzajúceho obdobia. Ceny nehnuteľností sa aktuálne pohybujú približne na úrovni zo začiatku roka 2023. Mierny pokles bol zaznamenaný v decembri, primárne v segmente rodinných domov.
