Realitný trh je na bode mrazu. Developeri nechcú zlacňovať

Novinky Ceny nehnuteľností padajú dole
Ceny nehnuteľností padajú dole. Zdroj: shutterstock.com/Tapati Rinchumrus/Peter Turansky a Wikipedia
Bitmarketstxb

Ceny nehnuteľností už rok klesajú, no developeri odmietajú zlacňovať. Z ponuky dokonca sťahujú nové byty a neakceptujú zníženie cien. Výsledkom toho je, že slovenský trh s novými nehnuteľnosťami zamrzol na bode mrazu. Na druhej strane stojí dopyt, ktorý klesá z dôvodu rastúcich úrokových sadzieb.

Ceny nehnuteľností na Slovensku stále klesajú

V Bratislave sa medziročne prepadol predaj nových bytov takmer o dve tretiny. Rovnaký trend však môžeme pozorovať vo všetkých krajoch. Ponuku na trhu s nehnuteľnosťami ale netvoria iba nové projekty, ale aj staré alebo zrekonštruované byty a domy. To znamená, že predávajúca strana bez ohľadu na vek nehnuteľnosti zlacňuje. Ceny bytov z druhej ruky totiž klesajú už dlhé mesiace.

Ceny 2-izbových bytov na Slovensku.

Ceny 2-izbových bytov na Slovensku. Zdroj: Pravda a Nehnuteľnosti.sk

Developeri sa dostali do zaujímavej situácie. Odmietajú predávať lacnejšie, no ceny ešte viac klesajú z dôvodu predávajúcich, ktorí nedisponujú novými nehnuteľnosťami. Navyše, dopyt tak skoro nestúpne, keďže úrokové sadzby budú v druhom polroku 2023 aj naďalej rásť.

V súčasnej situácii musí ponuka ustupovať dopytu. Slováci si totiž často nemôžu dovoliť vlastné bývanie ani napriek prepadu cien nehnuteľností. Aj keď ceny nehnuteľností už rok klesajú, sú stále nadhodnotené o 10 až 20 % a očakáva sa, že budú pokračovať smerom nadol. Vlastné bývanie je pre Slovákov stále drahé.

Nakupuj a obchoduj kryptomeny na Binance, najlepšej a najlacnejšej burze na svete. V spolupráci sme pre teba pripravili špeciálne zľavy a bonus až do 50 USD! Vytvor si účet cez >>>náš odkaz<<< a získaj doživotnú zľavu 5 % na obchodné poplatky. Návod, ako jednoducho a lacno kúpiť a obchodovať kryptomeny, nájdeš v tomto článku.
Sponzorovaný obsah

Trend sa obráti za niekoľko rokov

Ceny bytov dokonca klesli na úroveň z roku 2021, no záujemcov o hypotéky nepribúda. Trh s nehnuteľnosťami neúspešne hľadá dno, ktoré môžeme vidieť už koncom tohto roka. Európska centrálna banka (ECB) môže už čoskoro ukončiť dlhodobú sériu zvyšovania úrokových sadzieb. Práve tento krok môže následne znížiť tlak na komerčné banky.

Ukončenie zvyšovania úrokových sadzieb však ešte neznamená, že budú hypotéky lacné. Následne bude musieť ECB úrokové sadzby znižovať a až potom nastane obdobie stimulovania dopytu. Tento proces, kým sa dostaneme na predvojnové úrokové sadzby, môže trvať aj niekoľko rokov. Avšak v momente, keď sa tento trend obráti, ceny nehnuteľností sa môžu odraziť od pomyselného dna a ochota developerov predávať za vyššie ceny môže opäť stúpnuť.

Mohlo by ťa zaujímať: Bublina začala praskať. Ceny nehnuteľností na Slovensku prudko klesajú

Pre čitateľov sme vytvorili Discord komunitu, kde každý deň prispievame s hodnotným obsahom. Pridaj sa cez tento odkaz. Tie najaktuálnejšie novinky sleduj na našom Instagrame a Facebooku.

Coinfactory PC banerCoinfactory mobil baner
Autor:
Marek Jendrál

Vyštudoval financie, bankovníctvo a investovanie. O kryptomeny sa zaujíma od roku 2015. V článkoch sa špecializuje na technickú analýzu a sieťové dáta z blockchainu.

Najčítanejšie články

1

Peniaze navyše bez driny: 10 tipov, ktoré vám potichu prinesú 2 000 € ročne

2

Tieto 2 veľké kryptomeny sa údajne zdvojnásobia do konca roku 2025

3

Dôchodky neboli nikdy vyššie: Hrozí, že bublina čoskoro praskne

4

Top 5 kryptomien pre záver rastúceho cyklu v roku 2025

5

Krypto daňová revolúcia: Prečo štát sleduje vaše peňaženky

PR články

Najväčšia bublina na burze? Palantir sa obchoduje drahšie ako Tesla aj Nvidia

PR články  | 22. augusta 2025

PR článok spoločnosti XTB. Americká technologická spoločnosť Palantir, pomenovaná podľa vševedúceho kameňa z Pána prsteňov, patrí medzi najdiskutovanejšie akciové tituly posledných rokov.

Akcie Palantir lámu rekordy

Top zmeny v portfóliu Warrena Buffetta: Prehľad za posledný štvrťrok

PR články  | 20. augusta 2025

PR článok spoločnosti XTB. Každý štvrťrok je pre investorov malým sviatkom. Po uplynutí 45 dní od jeho skončenia musia veľké fondy a investori zverejniť zmeny vo svojich portfóliách.

Warren Buffett a Berkshire Hathaway

Vyvrcholenie rastu Bitcoinu by malo nastať koncom roku 2025

PR články  | 20. augusta 2025

Bitcoin, a kryptomenový trh ako celok, je známy svojím 4-ročným cyklom, ktorý tvoria tri roky rastu a jeden rok korekcie.

Bitcoin bull run pravdepodobne vyvrcholí v roku 2025