Predčasné splácanie hypotéky sa na Slovensku stane flexibilnejšie. Poslanci podporili návrh zákona Juraja Šeligu v počte 79 z prítomných 146, ako uvádza denník Pravda. Ako sa konkrétne zmenia podmienky a koho sa táto zmena platná už od 1. júla 2023 bude týkať?
Predčasné splatenie hypotéky raz mesačne
Už skôr sme vás informovali, že pripravovaný zákon parlament posunul do druhého čítania. Jeho prijate ohrozovali banky, ktoré s ním nesúhlasia, no napokon sme sa dočkali prijatia.
V súčasnosti platí, že predčasné splatenie hypotéky bolo bezplatné iba pri výročí fixácie. Inak povedané, mohli ste splatiť celý úver, keďže banka menila podmienky úveru. Druhou možnosťou bolo splatenie do 20 % istiny raz ročne počas výročia uzavretia zmluvy. Akékoľvek iné predčasné splatenie si banka účtovala až do výšky 1 %.
Od 1. júla budú mať slovenskí občania možnosť splácať hypotéku bezplatne raz mesačne za predpokladu, že klient nesplatí ročne viac ako 30 % istiny. Zákon poslanci predložili z dôvodu extrémne vysokých úrokových sadzieb. Možnosť častejšieho predčasného splatenie hypotéky totiž poskytuje klientom možnosť menej preplatiť na úrokoch.
Úrokové sadzby budú pokračovať v raste
Prijatie zákona prichádza uprostred neustáleho zvyšovania úrokovej sadzby zo strany Európskej centrálnej banky (ECB), ktorá už 8-krát za sebou pristúpila k reštriktívnej menovej politike. Podľa údajov Tradingeconomics sa v súčasnosti základná úroková sadzba dostala už na úroveň 4,00 %.
ECB zvýšila úrokovú sadzbu na 4 %. Zdroj: Tradingeconomics
Naposledy sa na rovnakej úrovni nachádzala úroková sadzba ešte počas krízy v roku 2008. Nedávno sme vás informovali, že centrálna banka vo zvyšovaní úrokovej sadzby ešte neskončila. Šéfka ECB Lagardeová uviedla, že sa bude pokračovať vo zvyšovaní sadzieb aj v júli. Člen Rady guvernérov ECB Martins Kazaks si dokonca myslí, že ani júlové zvýšenie úrokovej sadzby nebude posledné.
Pre čitateľov sme vytvorili Discord komunitu, kde každý deň prispievame s hodnotným obsahom. Pridaj sa cez tento odkaz. Tie najaktuálnejšie novinky sleduj na našom Instagrame a Facebooku.
Banky nesúhlasia
S týmto zákonom nesúhlasia banky, ktoré prídu o značnú časť príjmov práve z ušlého zisku z úrokov z dôvodu predčasného splatenia. Argumentujú tým, že na poskytovanie úverov na bývanie si tiež požičiavajú, ale nemajú možnosť predčasného splatenia. Na druhej strane banky dosahujú rekordné zisky, hlavne vďaka raketovému rastu úrokových sadzieb.
Zisky bánk ale nestúpli iba vďaka úrokovým sadzbám. Bankové marže totiž narástli oproti 0,5 % na súčasné 2 %. Hrubé marže bánk sú výsledkom požičiavania peňazí za vyšší úrok, aký stanovila ECB. Problémom je ale ich rýchle tempo rastu.
Mohlo by ťa zaujímať: Nový zákon pomôže Slovákom výrazne ušetriť na hypotéke
