Trh s nehnuteľnosťami dosiahol nedávno pomyselný vrchol a otázkou zostáva, či sa v súčasnosti oplatí byt kupovať a financovať ho alebo počkať na priaznivejšie obdobie. V článku sa pozrieme na porovnanie ponúk na stránke Nehnuteľnosti.sk medzi krajskými mestami na Slovensku.
Aktuálna ponuka
Existujú tisícky bytov na predaj, ktoré spadajú do rôznych kategórií a preto nie je možné porovnávať všetky druhy v každom meste a odlišných lokalitách. Navyše, rôzne byty disponujú odlišnými stupňami rekonštrukcie, resp. stavom bytového domu. Preto sme sa rozhodli porovnať byty s presnou špecifikáciou. Budeme porovnávať cenové intervaly 3-izbových bytov v krajských mestách, pričom nás budú zaujímať iba novostavby. Účelom tohto porovnania je urobiť si prehľad o cenách v najväčších mestách na Slovensku.
Predtým ako sa pozrieme na konkrétne cenové intervaly, môžeme si zanalyzovať súčasnú ponuku 3-izbových bytov na Slovensku. Grafy nižšie zobrazujú počet bytov na predaj resp. na kúpu v jednotlivých krajských mestách. Počty zahŕňajú všetky typy a stavy 3-izbových bytov ku dňu 1. mája 2023.
Počet bytov podľa krajských miest. Zdroj: nehnuteľnosti.sk
Cenové intervaly 3-izbových bytov
V tejto kapitole sa zameriame na predajnú ponuku 3-izbových bytov, ktoré sú súčasťou novostavby. Ako ďalší parameter sme zadali maximálnu výmeru 75 m² a minimálnu výmeru 60 m² aby sme predišli extrémnym veľkostiam. Nasledujúce porovnanie, ktoré môžete vidieť nižšie, určuje súčasné cenové intervaly pre tento typ bytu v každom krajskom meste.
Ceny 3-izbových bytov podľa miest. Zdroj: Nehnuteľnosti.sk
Najlacnejšie krajské mesto pre nové 3-izbové byty je v súčasnosti Prešov, kde sme našli byt s najnižšou cenou 135 500 eur a zároveň s najnižšou cenou na m². Naopak v Banskej Bystrici sme po zadaní vyššie spomenutých parametrov nedokázali nájsť byt pod 200 000 eur. Tu je ale dôležité povedať, že v Banskej Bystrici podľa nami zadaných parametrov bola najnižšia ponuka bytov. Konkrétne sme našli iba 3.
V tabuľke s maximálnymi cenami jednoznačne dominuje Bratislava, po ktorej nasledujú Košice. V Bratislave je oproti iným krajským mestám neporovnateľne vyššia ponuka a preto je aj cenová škála veľmi široká. Naopak najnižšie maximálne ceny boli identifikované v Prešove a Trenčíne.
Aj keď cenové intervaly mnohým nemusia pomôcť pri výbere bytu, účelom článku je informovať o cenových rozdieloch v krajských mestách a hlavne, aké možnosti majú obyvatelia v prípade, že zvažujú kúpu nového 3-izbového bytu. Rovnakú logiku by sme mohli použiť aj na iné typy bytov.
Pre čitateľov sme vytvorili Discord komunitu, kde každý deň prispievame s hodnotným obsahom. Pridaj sa cez tento odkaz. Tie najaktuálnejšie novinky sleduj na našom Instagrame a Facebooku.
Dosiahli nehnuteľnosti vrchol?
Podľa údajov zverejnených Národnou bankou Slovenska, bola v roku 2022 medziročná zmena cien nehnuteľností na Slovensku na úrovni 21,3 %. Na realitnom trhu ale nastal prvý pokles a preto sa otázka kúpy stáva práve v súčasnosti aktuálnejšou. V prípade, že sa zaujímate o cenový vývoj nehnuteľností, odporúčame vám prečítať si článok Ako sa budú vyvíjať ceny za nehnuteľnosti na Slovensku? Trhy čakajú ťažké časy.
Cenu nehnuteľností môžu do značnej miery ovplyvniť aj cudzie peniaze, resp. financovanie prostredníctvom banky. ECB plánuje opäť zvyšovať úrokové sadzby s cieľom potlačiť vysokú infláciu v eurozóne. Výsledkom je predraženie finančných produktov akými sú hypotéky. Preplatenie hypoték pri dnešných úrokových sadzbách je v mnohých prípadoch extrémne. Konkrétny príklad na výpočet si môžete pozrieť v článku Hypotéky na Slovensku stále rastú – oplatí sa počkať?
Mohlo by ťa zaujímať: Aktuálne: Dve najväčšie slovenské banky masívne zvyšujú ceny produktov
