Realitný trh na Slovensku zaznamenal v tomto roku výrazný pokles. Vysoká inflácia prinútila centrálne banky agresívne zvyšovať úrokové sadzby. Hypotéky sa nám tým extrémne predražili a Slováci, ktorí dnes hľadajú nové bývanie, môžu len snívať o cenách, ktoré boli na trhu vlani. Developeri ponúkajú vlastné riešenie tejto skľučujúcej situácie. Ich hypotéka vám garantuje úroky, ktoré sme tu mali pred rokom.
Ceny nehnuteľností na Slovensku stúpli za 10 rokov o 100%
Podľa údajov zverejnených Národnou bankou Slovenska, bola v roku 2022 medziročná zmena cien nehnuteľností na Slovensku na úrovni 21,3 %. Ceny bytov a domov na Slovensku v posledných rokoch rástli raketovým tempom. Priemerná cena za meter štvorcový stúpla v priebehu jednej dekády o viac ako 100 %.
Vývoj cien nehnuteľností na Slovensku. Zdroj: nbs.sk
O tom ako sa budú ďalej vyvíjať ceny nehnuteľnosti na Slovensku sme vás informovali pred pár dňami.
Slovákom zdraželi nehnuteľnosti, no dnes ich trápi aj drahá hypotéka
Vysoká inflácia núti Európsku centrálnu banku aj naďalej pokračovať v prísnych reštriktívnych opatreniach. Na poslednom zasadnutí Rady guvernérov Európskej centrálnej banky 4. mája 2023, boli úrokové sadzby opäť nekompromisne navýšene o 25 bázických bodov. Aktuálna sadzba je teda 3,75 %. Hypotéky nám zdražujú teda stále viac. Ak vás táto téma zaujíma, podrobne sme sa jej venovali v našom nedávnom článku.
Vývoj úrokových sadzieb na Slovensku. Zdroj: Tradingeconomics.com
Pre čitateľov sme vytvorili Discord komunitu, kde každý deň prispievame s hodnotným obsahom. Pridaj sa cez tento odkaz. Tie najaktuálnejšie novinky sleduj na našom Instagrame a Facebooku.
Pomôcť môže v tejto situácií developerská lacná hypotéka
Podľa Forbes by ste pri využití ponuky od ITB Development na Čerešne Residence mohli prostredníctvom ich developerskej hypotéky ušetriť mesačne na splátke až 405 eur. Ich hypotéka novým klientom garantuje sadzbu 1,49 % na dva roky od kúpy nehnuteľnosti. To je obrovský rozdiel oproti aktuálnym sadzbám, ktoré sa pohybujú okolo 4 %.
Developer YIT zašiel ešte ďalej a ponúka dokonca sadzbu vo výške 1,29 %. Táto lacná hypotéka funguje tak, že klient platí banke štandardné úrokové sadzby, no developerská spoločnosť mu vypočíta rozdiel medzi aktuálnou trhovou sadzbou a nimi ponúkanou zvýhodnenou. Tento rozdiel developer odpočíta od ceny nehnuteľnosti.
Hyponájom vám umožní počkať si na nižšie úroky už vo vlastnom novom bývaní
Spoločnosť Cresco Real Estate prišla s iným nápadom. Zhoršujúcu sa situáciu s dostupnosťou bývania sa snažia zlepšiť takzvaným hyponájmom. Napriek tomu, že za súčasných podmienok si svoju vysnívanú nehnuteľnosť dnes nemôžete dovoliť, môžete sa do nej aj tak nasťahovať. Budúci vlastník nehnuteľnosti, môže vo svojom novom byte bývať 2 roky ako nájomník s garantovaným predkupným právom na tento byt. Jednoducho si vo svojom novom byte počká na lepšiu trhovú situáciu.
„Z trhu vnímame, že problémom pri kúpe nového domova nie je ani tak cena, ako horší prístup k financovaniu. Vďaka Hyponájmu si záujemcovia o vlastné bývanie v novostavbe na lepšie podmienky hypoték jednoducho počkajú už v novom byte,” vysvetľuje benefit kúpy nehnuteľnosti cez Hyponájom M. Pauer, obchodný riaditeľ Cresco Real Estate.
Developeri zažívajú najhoršie časy od veľkej finančnej krízy
Podľa analýzy Bencont Investments sa v minulom roku predalo v Bratislave najmenej bytov od hospodárskej krízy v rokoch 2009-2011. Developeri sú preto v ťažkej situácií a hľadajú teraz nové spôsoby, ktoré by im pomohli prilákať nových klientov. Mnohí ponúkajú benefity, napríklad vo forme parkovacieho miesta v cene nehnuteľnosti. To má veľké opodstatnenie najmä v Bratislave, kde je možné prenájmom parkovacieho miesta ušetriť v horizonte niekoľkých rokov viac ako pri developerskej hypotéke.
Prečítajte si aj: Ceny nehnuteľností na Slovensku rastú rýchlejšie ako v iných európskych krajinách
