Ceny nehnuteľností klesajú stále na nižšie minimá, no pokles je výraznejší než sa očakávalo. Podľa rozhovoru denníka Pravda sa tento pád cien pohybuje od 10 % až do 20 %. Dopyt začal klesať, keďže hypotéky sú príliš drahé a úrokové sadzby už rok nepretržite rastú. Navyše, Európska centrálna banka (ECB) svoju politiku nezmení, kým nedosiahne inflačný cieľ 2 %.
Podľa Národnej banky Slovenska (NBS) bola priemerná cena nehnuteľností na Slovensku v druhom kvartáli na úrovni 2 498 eur za m2. Pre porovnanie, v prvom kvartáli to bolo 2 556 eur a v roku 2022 sa ceny vyšplhali až nad 2 700 eur. Zaujímavé je aj rozdelenie na základe jednotlivých krajov, ktoré dosahovali nasledujúce priemerné ceny v druhom kvartáli 2023:
- Bratislavský kraj: 3 138 eur za m2
- Trnavský kraj: 1 869 eur za m2
- Nitriansky kraj: 1 454 eur za m2
- Trenčiansky kraj: 1 579 eur za m2
- Žilinský kraj: 1 953 eur za m2
- Banskobystrický kraj: 1 708 eur za m2
- Košický kraj: 2 111 eur za m2
- Prešovský kraj: 1 913 eur za m2
Priemerné ceny za domy a byty. Zdroj: NBS
Prečo ceny nehnuteľností klesajú?
Hlavným dôvodom klesajúcich cien je radikálny pokles záujmu zo strany kupujúcich. Predávajúci sa tak dostávajú do komplikovanej situácie a majú omnoho väčší problém predať nehnuteľnosť ako pred rokom. Až 80 % záujemcov kupovalo nehnuteľnosť pomocou hypoték, no od jesene 2022 sa karta začala obracať. Bolo to obdobie, keď klienti komerčných bánk začali výraznejšie pociťovať prudký nárast úrokových sadzieb.
Na Slovensku klesli ceny predovšetkým v oblasti starších bytov a dokonca niektoré z nich ostali bez záujemcov. Dôvod je jednoduchý. Nakupujúci si môžu vyberať. Mnohí developeri dokonca odmietajú predávať za znížené ceny a stiahli svoje ponuky. Na druhej strane však ceny ešte viac klesajú z dôvodu predávajúcich, ktorí nedisponujú novými nehnuteľnosťami a tlačia ceny nadol. Keď toto správanie na ponukovej strane spojíme s klesajúcim dopytom, nehnuteľnosti ešte stále nemuseli nájsť dno.
Pre čitateľov sme vytvorili Discord komunitu, kde každý deň prispievame s hodnotným obsahom. Pridaj sa cez tento odkaz. Tie najaktuálnejšie novinky sleduj na našom Instagrame a Facebooku.
Kedy sa trh obráti?
Podľa údajov zverejnených Národnou bankou Slovenska (NBS), sa ceny nehnuteľností na Slovensku zvýšili za posledných 5 rokov až o 100 %. Očakáva sa, že ešte budú klesať, no už nie takým tempom ako posledné mesiace. Prvým signálom, ktorý zmení celý trh nehnuteľností bude zmena menovej politiky ECB. Ak stopne rast úrokových sadzieb a následne ich bude znižovať, ceny nehnuteľností sa odrazia od dna.
Mohlo by ťa zaujímať: Na Slovensku vzniká nový segment nájomných bytov. Developeri však chcú pomoc od štátu
