- Porovnanie výnosnosti garáže a trojice svetových akcií pri rovnakej investícii 15 600 €.
- Detailný výpočet nájomného, dividend a kapitálového rastu za obdobie 5 rokov.
- Praktický návod, ako bez poplatkov investovať do akcií a ETF prostredníctvom XTB.
Dividendové akcie predstavujú obľúbený spôsob budovania pasívneho príjmu, rovnako ako investičné nehnuteľnosti. V tomto článku porovnáme reálnu výnosnosť dvoch odlišných investičných stratégií. Vložili sme sumu 15 600 € do kúpy garáže a rovnakú sumu sme rozdelili do troch kvalitných dividendových akcií. Ktorá možnosť zarobila počas piatich rokov podstatne viac?
Investícia do garáže
Kúpená garáž za 15 600 € prináša majiteľovi stabilný príjem. Nájomca platí každý mesiac 100 €, čo znamená ročný výnos z prenájmu vo výške 1 200 €. Za obdobie 5 rokov vygeneroval tento prenájom celkový príjem 6 000 €.
Okrem samotného nájmu rástla aj trhová hodnota samotnej nehnuteľnosti. Priemerné ročné tempo rastu hodnoty garáže dosiahlo 6 %. Hodnota garáže sa počas piatich rokov zvyšovala zloženým úročením. Po prvom roku mala garáž hodnotu 16 536 €, po druhom roku 17 528,16 €, po treťom roku 18 579,85 €, po štvrtom roku 19 694,64 € a po piatom roku dosiahla hodnota garáže 20 876,32 €. Kapitálové zhodnotenie garáže teda predstavuje 5 276,32 €.
Garáž na prenájom. Zdroj: kryptomagazin.sk
Keď spočítame čistý príjem z prenájmu za päť rokov vo výške 6 000 € a kapitálový nárast ceny nehnuteľnosti 5 276,32 €, dostaneme celkový zisk. Garáž vytvorila za päť rokov celkový zisk 11 276,32 €.
Dividendové akcie Shell, Procter & Gamble a McDonald’s
Druhá situácia spočívala v nákupe troch dividendových titulov. Sumu 15 600 € sme rozdelili rovnomerným dielom, takže do každej akcie smerovalo 5 200 €. Naakumulované dividendy počítame zo základnej investície za päť rokov.
- Prvá spoločnosť Shell ponúka dividendový výnos 2,85 %, čo robí 148,20 € ročne. Za päť rokov vyplatila na dividendách 741 €. Akcie Shellu navyše vzrástli za posledných päť rokov o 130 %, čo prinieslo kapitálový zisk 6 760 € a novú hodnotu akcií 11 960 €.
- Druhá firma Procter & Gamble má dividendový výnos 2,75 %, čo predstavuje 143 € ročne. Za päť rokov vyplatila na dividendách 715 €. Hodnota akcií stúpla o 13 %, čo znamená kapitálový zisk 676 € a novú hodnotu akcií 5 876 €.
- Tretia spoločnosť McDonald’s má dividendový výnos 3,08 %, čo tvorí 160,16 € ročne. Za päť rokov vyplatila dividendy 800,80 €. Hodnota akcií vzrástla o 3 %, čo prinieslo kapitálový zisk 156 € a novú hodnotu akcií 5 356 €.
Dividendové akcie kalkulácia. Zdroj: kryptomagazin.sk
Celkovo priniesli dividendové akcie sumárne dividendy 2 256,80 € a kapitálové zhodnotenie 7 592 €. Celkový zisk z akcií dosiahol 9 848,80 €.
TIP Dividendové portfólio si viete zostaviť na XTB už dnes.
Porovnanie a zhrnutie výsledkov oboch investícií
Obe stratégie priniesli investorovi atraktívne zhodnotenie, avšak každá s iným profilom. Garáž vyhrala v celkovom zisku vďaka stabilnému nájomnému a pravidelnému zhodnocovaniu nehnuteľnosti. Dividendové akcie zase ponúkli obrovský kapitálový skok pri spoločnosti Shell.
Porovnanie a výsledok. Zdroj: kryptomagazin.sk
Garáž vyprodukovala vyšší celkový zisk najmä zásluhou silnejšieho priebežného cashflow z prenájmu. Akcie zasa ukázali obrovskú flexibilitu a nulové starosti s údržbou.
Kde nakupovať dividendové akcie?
Investori môžu jednoducho nakupovať dividendové akcie aj ETF fondy prostredníctvom brokera XTB. Veľkou výhodou je obchodovanie bez poplatkov až do objemu 100 000 € mesačne. Platforma poskytuje pokročilé nástroje na detailnú analýzu jednotlivých spoločností.
Obchodníci tu nájdu kompletnú históriu vyplácania dividend, presné dividendové výnosy aj kľúčové finančné ukazovatele. Vďaka zabudovanému filtru dokážete ľahko vy vyhľadať tie najlepšie firmy podľa vlastných kritérií a budovať pasívny príjem z dividend rýchlo a efektívne.
Najdôležitejšie otázky k článku
- Čo prinieslo za 5 rokov vyšší celkový zisk?
Vyšší celkový zisk priniesla garáž (11 276,32 €) oproti akciám (9 848,80 €), a to najmä vďaka silnejšiemu priebežnému príjmu z prenájmu.
- Aký bol priebežný príjem (cashflow) z oboch investícií?
Garáž vygenerovala na nájomnom za 5 rokov 6 000 €, zatiaľ čo dividendové akcie priniesli na dividendách spolu 2 256,80 €.
- Ktorá akcia z portfólia zaznamenala najväčší kapitálový nárast?
Najvýraznejší nárast zaznamenala spoločnosť Shell, ktorej akcie za 5 rokov stúpli o 130 %, čo predstavuje zisk 6 760 € z pôvodnej 5 200 € investície.
- Aké sú hlavné výhody investovania do dividendových akcií oproti garáži?
Akcie vyžadujú nulovú údržbu, nemajú žiadne starosti s nájomníkmi, sú plne likvidné a na XTB ich viete nakupovať bez poplatkov do 100 000 € mesačne.
- Akú ročnú výnosnosť z nájmu dosahovala garáž vzhľadom na kúpnu cenu?
Garáž prinášala ročný hrubý výnos z prenájmu vo výške 7,69 % (1 200 € ročne pri kúpnej cene 15 600 €).
Pripravili sme pre vás zaujímavé video:
