- Ceny slovenských nehnuteľností dosiahli v druhom štvrťroku 2026 úroveň 3 041 eur za štvorcový meter.
- Rast cien bytov a domov sa postupne spomaľuje z dvojciferných hodnôt na jednociferné čísla.
- Investovanie cez REIT ETF predstavuje prístupnú alternatívu ku kúpe fyzickej nehnuteľnosti bez nutnosti veľkého kapitálu.
Nehnuteľnosti na Slovensku prechádzajú dynamickým vývojom, pričom mnohí záujemcovia o bývanie aj investori pozorne sledujú každý pohyb cien na trhu. Otázka budúceho smerovania cien rezonuje naprieč celou spoločnosťou.
Nehnuteľnosti a ich aktuálny stav na slovenskom trhu
Nehnuteľnosti na Slovensku zaznamenali v posledných rokoch výrazný cenový vzostup. Údaje ukazujú, že v prvom štvrťroku 2026 dosiahla priemerná cena úroveň 3 005 eur za štvorcový meter, čo predstavovalo medziročný nárast o 11,3 %. V druhom štvrťroku 2026 sa cena vyšplhala až na 3 041 eur za štvorcový meter, pričom medziročné tempo rastu mierne zvoľnilo na 9,5 %. Ak sa pozrieme na rok 2025, priemerná cena bola 2 799 eur za štvorcový meter a ročný nárast dosiahol 12 %.
Trh tak vykazuje vysokú odolnosť voči vysokým úrokovým sadzbám. Dopyt po bývaní vo veľkých mestách zostáva silný, hoci dostupnosť hypoték sa znížila. Kupujúci narážajú na hranice svojich finančných možností, čo začína postupne tlmiť ďalší prudký rast. Odborníci predpokladajú, že v najbližších mesiacoch nastane stabilizácia. Trh sa posunie k miernejšiemu vývoju bez náhlych výkyvov, čo prinesie viac pokoja záujemcom o kúpu.
Ceny nehnuteľností na SR. Zdroj: nbs.sk
Aké faktory ovplyvnia ďalší vývoj cien domov a bytov?
Budúci vývoj cien závisí od viacerých kľúčových faktorov. Medzi hlavné ovládače patrí politika Európskej centrálnej banky a nastavenie úrokových sadzieb pri hypotékach. Znižovanie úrokov môže opätovne podporiť záujem o úvery a priniesť nový impulz pre rast cien. Na druhej strane ponuka nových bytov zostáva obmedzená kvôli zdĺhavým stavebným konaniam a vysokým nákladom na stavebné materiály. Stavebníci narážajú na prísne regulácie, čo brzdí novú výstavbu. Pokiaľ ponuka nepokryje dopyt, výrazný pokles cien nehnuteľností zostáva málo pravdepodobný.
TIP XTB ponúka bezplatné ETF fondy a akcie do 100 000 eur.
REIT ETF a akcie – Ako investovať do nehnuteľností?
Mnohí investori hľadajú cestu, ako participovať na realitnom trhu bez nutnosti kupovať celú fyzickú nehnuteľnosť. Riešenie ponúkajú takzvané REIT fondy a akciové spoločnosti zamerané na realitný sektor.
- REIT fondy vlastnia, spravujú alebo financujú nehnuteľnosti produkujúce príjem, pričom väčšinu svojho zisku vyplácajú akcionárom vo forme dividend. Cez REIT ETF získate okamžitú diverzifikáciu do stoviek komerčných objektov, rezidenčných budov či logistických parkov po celom svete. Týmto spôsobom znížite riziko spojené s výpadkom nájomníka v jednej konkrétnej nehnuteľnosti a vyhnete sa starostiam so správou majetku.
- Investovanie do realitných akcií a ETF vám navyše umožňuje nakupovať aj oddeľovať podiely v podstate kedykoľvek, čím si zachováte vysokú likviditu svojich prostriedkov. Akcie realitných firiem sa obchodujú v rôznych menách, kde ceny často uvádzajú tisíce eur za balíky akcií, no vy si viete kúpiť aj čiastočné podiely za pár eur.
Kde takto investovať s výhodnými podmienkami?
Do REIT ETF a realitných akcií viete jednoducho investovať prostredníctvom licencovaného brokera XTB. Tento obľúbený broker poskytuje širokú ponuku investičných nástrojov z celého sveta. Veľkou výhodou pre investorov je, že XTB umožňujú obchodovať ETF a akcie do výšky 100 000 eur mesačne úplne bez poplatku za realizáciu transakcie.
Reit ETF na XTB. Zdroj: xtb.com
Zriadenie aj vedenie účtu zvládnete pohodlne online za niekoľko minút cez mobilnú aplikáciu alebo počítač. Investori tak získavajú prístup ku globálnemu realitnému trhu s minimálnymi nákladmi, čím výrazne zvyšujú svoj čistý výnos. Pre začiatočníkov aj skúsených investorov predstavuje XTB modernú cestu k budovaniu pasívneho príjmu prostredníctvom nehnuteľností.
