Slovenská sporiteľňa od pondelka zdražuje hypotéky: Úrok stúpne pri každej fixácii

Slovenská sporiteľňa od pondelka 5. októbra 2026 zdražuje úvery na bývanie. Najväčšia banka na Slovensku zvyšuje úroky pri všetkých fixáciách o 0,2 alebo 0,3 percentuálneho bodu. Banka zmenu oznámila v aktualite na svojom webe.

Znie to ako pár desatín. Pri hypotéke, ktorú splácate desiatky rokov, však aj taká malá zmena bolí. Pre predstavu sme si to prepočítali. Pri úvere 150 000 eur na 30 rokov znamená skok úroku napríklad zo 4,0 na 4,3 % splátku vyššiu približne o 26 eur mesačne. Za celé obdobie splácania je to vyše 9 400 eur navyše.

Prečo Slovenská sporiteľňa zdražuje práve teraz

Banka vysvetľuje, že reaguje na pohyb trhových sadzieb. Ten podľa nej poháňa geopolitická situácia a vývoj ekonomiky.

Jednoducho povedané, peniaze zdraželi už vo Frankfurte. Európska centrálna banka 10. septembra zvýšila svoje tri kľúčové sadzby o 0,25 bodu a depozitná sadzba je od 16. septembra na úrovni 2,50 %. Dôvod uviedla ECB vo svojej tlačovej správe:

„Konflikt na Blízkom východe je naďalej zdrojom inflačných tlakov, a inflácia podľa všetkého zotrvá značne nad cieľovou úrovňou dlhší čas.”

Keď si drahšie požičiavajú banky, drahšie požičiavajú aj vám. Slovenská sporiteľňa navyše nie je prvá. Úroky hypoték v septembri dvíhali aj ďalšie banky vrátane VÚB.

A kedy to skončí? ECB tvrdí, že sa vopred nezaväzuje k žiadnej konkrétnej ceste sadzieb a rozhoduje zo zasadnutia na zasadnutie. Inými slovami, nikto vám dnes nezaručí, že toto bolo posledné zdražovanie.

Koho sa zmena dotkne

Najviac to pocítia noví žiadatelia, ktorí si hypotéku ešte len vybavujú.

Ak už hypotéku splácate, nepanikárte. Kým vám beží fixácia, úrok ani splátka sa nemenia. Pozor však na jej koniec. Klienti Slovenskej sporiteľne vtedy v aplikácii George uvidia nové sadzby pre všetky fixácie a môžu si bez poplatku vybrať tú, ktorá im sedí najviac.

Banka pripomína aj jednu užitočnú možnosť. Cez Georgea môžete každý mesiac poslať mimoriadnu splátku bez poplatku, najmenej 50 eur a najviac trojnásobok bežnej splátky. Kto má rezervu, môže si tak dlh postupne skracovať.

Slovenská sporiteľňa nechala dvierka otvorené pre mladých

Jednu výhodnejšiu ponuku banka v oznámení ponechala. Mladým záujemcom ponúka úrok od 3,99 % ročne pri trojročnej fixácii a financovanie až do 90 % hodnoty založenej nehnuteľnosti.

Podmienky sú dve:

• aspoň jeden zo žiadateľov má najviac 35 rokov
• a klient si v banke uzatvorí poistenie k úveru aj poistenie nehnuteľnosti.

Mladých chce podporiť aj centrálna banka. Národná banka Slovenska mení pravidlá pre hypotéky a od 1. januára 2027 budú môcť ľudia do 35 rokov na svoje prvé bývanie získať úver až do 90 % hodnoty nehnuteľnosti.

Pre väčšinu ostatných zostane limit 80 %, pri tretej a ďalšej nehnuteľnosti klesne na 70 %. Člen Bankovej rady NBS Vladimír Dvořáček to vysvetlil takto:

„Mladým ľuďom chceme uľahčiť prístup k prvému bývaniu tým, že budú potrebovať menej vlastných úspor.”

Náš pohľad: Počítajte s horším scenárom

Zdražovanie o pár desatín nie je dôvod na paniku. Je to však jasný signál. Kto dnes plánuje hypotéku, mal by si splátku prepočítať s rezervou, nie na hrane svojich možností. A kto už spláca, mal by poznať presný dátum konca fixácie skôr, než mu príde list z banky.

Lacné peniaze sú zatiaľ minulosťou. Ak sa naplní odhad ECB, že inflácia zostane nad cieľom dlhší čas, tlak na úroky hneď tak nepoľaví.