- Záujemca je milý, ozve sa prvý a chce sa sťahovať hneď zajtra.
- Práve vtedy robia majitelia bytov najdrahšie chyby.
- Stačí pritom päť jednoduchých otázok a pár overení, aby ste kľúče nedali nesprávnemu človeku.
Prenájom bytu bez realitnej kancelárie láka čoraz viac majiteľov. Dôvod je jednoduchý. Ak by realitka účtovala províziu vo výške jedného mesačného nájmu, pri nájomnom 700 eur by ste zaplatili ďalších 700 eur len za to, že vám niekto našiel nájomcu.
Lenže ušetrené peniaze sa môžu rýchlo rozplynúť. Stačí, aby kľúče dostal nesprávny človek.
Scenár pozná takmer každý prenajímateľ. Záujemca sa ozve medzi prvými, je milý a najradšej by sa sťahoval hneď zajtra. Každý prázdny mesiac pritom znamená výpadok príjmu, takže pokušenie povedať áno je obrovské. Práve vtedy sa oplatí spomaliť.
„Dobrá zmluva chráni dobrú dohodu, ale sama za majiteľa nevyberie človeka, ktorému byt zverí.
Najlepšie výsledky prináša kombinácia osobného dojmu, otvorenej komunikácie a údajov, ktoré si vie majiteľ overiť,” hovorí Miroslav Kadleček z portálu Bezrealitky.sk.
Prenájom bytu cez sociálne siete: Pekná fotka nájom nezaplatí
Skupiny na sociálnych sieťach a inzertné bazáre vám prinesú desiatky reakcií. Meno, profilová fotka ani starší účet však nepotvrdzujú, kto vám naozaj píše. Ani overený telefón či bankový účet neprezradí, či človek nemá dlhy alebo ako sa správal v predchádzajúcom bývaní.
Investičný byt. Zdroj: shutterstock.com/andriano.cz
Pozor aj na samotné správy. V niektorých aplikáciách sa dajú upraviť alebo nastaviť tak, aby po čase zmizli. Dohoda o cene či termíne tak môže zrazu vyzerať inak. Všetko dôležité si ukladajte a prepíšte do zmluvy.
Najväčšou pascou je odkaz, cez ktorý máte údajne „prijať platbu”. Na prijatie bežného prevodu vám stačí číslo účtu.
Údaje z karty ani prihlásenie do bankovníctva netreba. Slovenská banková asociácia pripomína, že banka od vás číslo karty, CVV kód či heslo nikdy nepýta. Ak ste už údaje zadali, okamžite kontaktujte banku, zablokujte kartu, zmeňte heslá a obráťte sa aj na políciu, radí Národná banka Slovenska.
Pracujete za 1 500 € mesačne? Pozrite sa, aký byt si dnes dokážete reálne dovoliť
Prenájom bytu: Päť otázok ešte pred prvou obhliadkou
Dobrý výber sa začína už pri inzeráte. Napíšte v ňom nájomné, energie, poplatky, výšku kaucie, termín nasťahovania aj očakávanú dĺžku nájmu. Nezatajujte ani nedostatky, napríklad platené parkovanie alebo chýbajúci výťah. Ušetríte tak obhliadky ľuďom, ktorým byt aj tak nesadne.
Keď sa začnú ozývať záujemcovia, položte každému rovnakých päť otázok:
- Kto bude v byte bývať a od kedy?
- Na ako dlho hľadáte bývanie a prečo sa sťahujete?
- Z čoho budete platiť nájom a vyhovuje vám celková cena aj kaucia?
- Potrebujete parkovanie, miesto na prácu z domu alebo máte zviera?
- Dáte mi kontakt na predchádzajúceho prenajímateľa?
Na obhliadke sledujte, či odpovede sedia s tým, čo vám záujemca písal predtým, a či dodržiava dohody. Drahé oblečenie ani prestížna práca nie sú zárukou spoľahlivosti. Rozhoduje, či má reálny plán, ako bude nájom platiť.
Byt stojí viac než len nájomné. Zdroj: shutterstock.com/andriano.cz
Prenájom bytu bez realitky: Dobrý dojem si overte
Pred podpisom porovnajte údaje do zmluvy s dokladom totožnosti. Dohodnúť sa môžete aj na primeranom doložení príjmu či kontakte na bývalého prenajímateľa. Citlivé dokumenty však nikdy neriešte vo verejných komentároch.
Pomôže aj Centrálny register exekúcií, ktorý vedie Slovenská komora exekútorov. Ukáže, či je voči človeku evidovaná exekúcia, ktorá ešte nie je právoplatne skončená. Pozrite sa na dátum a rozsah overenia. Čistý výsledok opisuje stav registra, nie budúce platenie.
„Potvrdenie bezdlžnosti nie je certifikát charakteru. Je to však konkrétny a overiteľný signál, ktorý dopĺňa osobnú komunikáciu.
Záujemca ním ukazuje, že je pripravený pristupovať k dohode transparentne,” vysvetľuje Kadleček.
Nakoniec zmluva. Musí jasne zachytiť platby, kauciu, dĺžku nájmu, jeho skončenie aj pravidlá opráv. Pri odovzdaní bytu spíšte protokol so stavom bytu, meračov a počtom kľúčov a pridajte fotky. Ak byt kupujete ako investíciu, prečítajte si aj, prečo vám prenájom nemusí zarobiť.
Otvorenosť musí fungovať obojstranne. Aj nájomca má právo vidieť byt, vedieť, kto mu ho prenajíma, a mať čas prečítať si zmluvu. Najlepšia dohoda je tá, pri ktorej obe strany presne vedia, komu dávajú kľúče alebo peniaze.
Najčastejšie otázky (FAQ)
- Koľko ušetrím, ak prenajmem byt bez realitky?
Ak by realitka účtovala províziu vo výške jedného mesačného nájmu, pri nájomnom 700 eur ušetríte 700 eur. Pomoc si môžete zaplatiť len tam, kde ju naozaj potrebujete, napríklad pri preverení záujemcu alebo príprave zmluvy.
- Ako zistím, či má záujemca exekúciu?
V Centrálnom registri exekúcií, kde sa zaregistrujete a za každé vyhľadanie zaplatíte poplatok. Čistý výsledok však nezaručuje, že nájomca bude platiť načas.
- Čo robiť, ak mi záujemca pošle odkaz na prijatie platby?
Neklikajte naň a nezadávajte údaje z karty ani do bankovníctva. Na prijatie prevodu stačí číslo účtu. Ak ste údaje už zadali, hneď volajte banku a zablokujte kartu.
