- Ak sa nič nezmenilo, priznanie k dani z nehnuteľnosti nepodáte.
- Pri zmenách podáte priznanie najneskôr v pondelok 2. februára 2026.
- Pri dedení alebo dražbe platí lehota 30 dní.
Pri dani z nehnuteľnosti si ľudia často pomýlia dve povinnosti. Jedna sa týka priznania, druhá úhrady. Ak sa vám od 2. januára 2025 do 1. januára 2026 nezmenilo nič na nehnuteľnostiach, ktoré vlastníte, užívate alebo máte v nájme, priznanie nepodávate.
Mesto alebo obec vám aj tak pošle rozhodnutie a daň zaplatíte podľa neho. Slovensko.sk upozorňuje, že v ďalších rokoch vám správca dane doručí rozhodnutie automaticky, ak sa nič nezmení.
Priznanie podáte vtedy, keď vám v uvedenom období vznikne alebo zanikne vzťah k nehnuteľnosti. Typicky ide o kúpu, predaj, darovanie, dedenie, dražbu alebo situáciu, keď sa stanete správcom, nájomcom či užívateľom. Finančná správa zároveň zdôrazňuje, že v priznaní nepočítate výslednú sumu dane. Vyplníte údaje, ktoré obec potrebuje na výpočet, napríklad výmeru pozemku alebo počet podlaží.
Kedy stačí čiastkové priznanie a aké zmeny ho spúšťajú
Ak vám nevznikne „nová” nehnuteľnosť, stále môžete naraziť na povinnosť podať čiastkové priznanie. Zmysel má jednoduchý: obec potrebuje nový stav, aby vedela vyrubiť správnu daň. Čiastkové priznanie podáte, keď sa vám zmení druh alebo výmera pozemku, keď zmeníte účel využitia stavby, bytu alebo nebytového priestoru, alebo keď vám zanikne vlastníctvo, správa, nájom či užívanie.
V praxi sem patria aj situácie, keď vám súd po rozvode upraví podiely, keď získate stavebné povolenie a pozemok začne figurovať ako stavebný až do kolaudácie, keď skolaudujete stavbu, alebo keď si úradne zmeníte užívanie časti domu či bytu, napríklad na kanceláriu.
Zmenu vyvolá aj odstránenie stavby, ak túto skutočnosť zapíšete do katastra, alebo pozemkové úpravy, ktoré zmenia parcelu či vlastnícke pomery. Zákonný rámec pre miestne dane, vrátane dane z nehnuteľností, nájdete v zákone č. 582/2004 Z. z.
Nechajte peniaze pracovať za vás.
Investujte a premeňte svoje obavy na príležitosť.
Kam priznanie posielate a aký termín platí v roku 2026
Daň z nehnuteľností má miestny charakter. Preto rozhoduje poloha nehnuteľnosti, nie vaše trvalé bydlisko. Priznanie vždy podáte na obecnom alebo mestskom úrade tam, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Ak bývate v Košiciach a zdedíte pozemok v Nitre, papierovanie riešite v Nitre, nie doma.
Kľúčový termín pre väčšinu ľudí znie: do 31. januára 2026. Keďže tento dátum pripadne na sobotu, posledný deň sa posunie na pondelok 2. februára 2026. Informuje o tom portál nehnuteľnosti.sk.
Pozor si dajte na dedenie a dražbu. V týchto prípadoch platí osobitná lehota a priznanie podáte do 30 dní od vzniku daňovej povinnosti.
Tlačivo si viete stiahnuť z webu Ministerstva financií SR alebo si ho vypýtate priamo na úrade. Ministerstvo zverejňuje aj poučenia a editovateľné vzory, ktoré vám uľahčia vyplnenie.
Loading ...Kedy daň zaplatíte a kedy môžete požiadať o úľavu
Keď priznanie podáte, správca dane vám pošle rozhodnutie s vyrubenou sumou, účtom a spôsobom úhrady. Finančná správa uvádza, že rozhodnutie zvykne prísť do 15. mája. Potom vám začne plynúť lehota na zaplatenie. Daň uhradíte do 15 dní od právoplatnosti rozhodnutia, prípadne zaplatíte prvú splátku, ak vám obec dovolí platiť postupne.
Niektorí ľudia daň vôbec neplatia, lebo zákon dáva oslobodenia napríklad pri majetku štátu či samosprávy. Mnohé obce však poskytujú aj zľavy podľa vlastných pravidiel vo všeobecne záväznom nariadení.
V praxi sa úľavy často viažu na vek, preukaz ŤZP, hmotnú núdzu, bezvládnosť alebo na situácie, keď nehnuteľnosť neviete riadne využívať pre rozsiahlu rekonštrukciu či stavebnú uzáveru. Ak o úľavu chcete požiadať, stihnite to spravidla do 31. januára a sledujte stav k 1. januáru daného roka.
Ak termín zmeškáte, obec vám môže uložiť pokutu. Z praxe platí, že sa pohybuje od niekoľkých eur až po tisíce, no úrad ju naviaže aj na vyrubenú daň. Keď si nie ste istý, zavolajte na príslušný úrad. Ušetríte si nervy aj peniaze.
