- Nájomné sa môže každý rok zvyšovať podľa inflácie.
- Výpovedná lehota pri nájme bytu sa skracuje na dva mesiace.
- Seniori a zdravotne postihnutí nájomníci získajú dlhšiu trojmesačnú ochranu.
Slováci sa po dlhých rokoch dočkajú úprav, ktoré majú vniesť viac poriadku do nájomných vzťahov. Ministerstvo spravodlivosti SR pripravuje nový Občiansky zákonník, ktorý nahradí staré paragrafy z minulého storočia. Cieľom je, aby právne vzťahy medzi ľuďmi, podnikateľmi aj samosprávami boli jednoduchšie a prehľadnejšie, uvádza portál Pravda.
Jednou z oblastí, ktorých sa novela dotkne najviac, je nájomné bývanie. Pravidlá sa zmenia pre majiteľov bytov aj pre ľudí, ktorí bývajú v prenájme.
Nový zákonník zjednoduší proces uzatvárania zmlúv. Nájom začne platiť okamžite, keď sa prenajímateľ a nájomník dohodnú na podmienkach. Už nebude nutné čakať na fyzické odovzdanie bytu alebo inej nehnuteľnosti.
Zmení sa aj terminológia – „nájomca” sa zmení na „nájomník”. Ak sa v zmluve neuvedie doba nájmu, bude sa automaticky považovať za uzavretú na neurčitý čas.
Ak nájom trvá dlhšie ako 50 rokov, po tejto dobe ho môže ktorákoľvek strana ukončiť bez ďalších obmedzení. Výnimočne môžu strany uzavrieť dohodu, že zmluva skončí až po smrti prenajímateľa alebo nájomníka.
Nechajte peniaze pracovať za vás.
Investujte a premeňte svoje obavy na príležitosť.
Nájomné sa môže zvyšovať každý rok
Zákonník prinesie aj jasnejšie pravidlá pri cenách. Prenajímateľ a nájomník sa budú môcť vopred dohodnúť na každoročnom zvyšovaní nájomného, napríklad podľa inflácie alebo vývoja cien v lokalite.
Ak sa na tom vopred nedohodnú, zvýšenie bude možné len pri zmluvách dlhších ako tri roky. Ak prenajímateľ byt opraví či zhodnotí, môže žiadať vyššie nájomné podľa presných pravidiel.
Zostáva aj pravidlo, že nájomné sa platí spätne – za uplynulý mesiac, ak sa strany nedohodnú inak. Novinkou je tzv. „obdobie bez nájomného” – nájomník neplatí, kým byt ešte neužíva, napríklad počas rekonštrukcie.
Kratšie výpovedné lehoty a lepšia ochrana slabších
Zákonník skracuje výpovedné lehoty. Pri nájme bytu pôjde o dva mesiace, pri hnuteľných veciach o desať dní. Ak už jedna strana nemá o nájom záujem, zmluvu bude možné ukončiť rýchlejšie.
Zraniteľní nájomníci – seniori, zdravotne postihnutí či dlhodobí obyvatelia – dostanú dlhšiu trojmesačnú lehotu. Prenajímateľ musí v takýchto prípadoch spolupracovať s obcou, aby nájomník neostal bez bývania.
Nájomné na Slovensku prudko stúpa. Zdroj: shutterstock.com/Stefan Balaz
Prebieha zaujímavá súťaž s Fumbi, kde môžete vyhrať 1 200 eur rozdelených ako 100 eur každý mesiac po celý rok. Jednoduchá účasť cez registráciu, prvý vklad a zadanie kódu KRYPTONAROK – odkaz nájdete tu.
Neplatiči skončia rýchlejšie
Nový zákonník umožní rýchle ukončenie nájmu, ak nájomník dlhodobo neplatí. Prenajímateľ nebude musieť čakať celé mesiace, kým sa situácia vyrieši.
Zmluva môže obsahovať aj ďalšie dôvody na ukončenie, ak sa na nich obe strany dohodnú. Musia však byť napísané jasne a logicky. Každé odstúpenie od zmluvy musí byť písomne odôvodnené.
Na našom YouTube kanáli práve vyšlo nové video. Ťažba kryptomien je nový digitálny trend, ktorý spája technológiu, decentralizáciu a možnosť budovať si online biznis. Pripravili sme pre vás zaujímavý rozhovor.
