- Ceny nehnuteľností v EÚ stúpli o 5,4 %, nájmy o 3,2 %.
- Na Slovensku zdraželi byty od roku 2010 o viac ako 105 %.
- Dopyt po bývaní rastie, no výstavba nových bytov stagnuje.
Ceny nehnuteľností v Európskej únii pokračujú v raste. Podľa októbrových údajov Eurostatu sa v druhom štvrťroku 2025 zvýšili o 5,4 %, zatiaľ čo nájmy stúpli o 3,2 %. V porovnaní s prvým štvrťrokom to znamená rast cien domov a bytov o 1,6 % a nájomného o 0,7 %. Trh s bývaním tak rastie už šiesty štvrťrok po sebe.
Od roku 2010 sa situácia na európskom trhu výrazne zmenila. Ceny nehnuteľností vzrástli o 60,5 %, zatiaľ čo nájomné iba o 28,8 %. Nájmy síce rastú stabilne, ale ceny bytov a domov stúpajú skokovo. Po období stagnácie v rokoch 2022 a 2023 sa rast opäť zrýchlil a pokračuje od začiatku roka 2024.
Najprudší rast cien zaznamenali Maďarsko (+277 %) a Estónsko (+250 %). Viac než dvojnásobné zdraženie eviduje desať krajín, medzi nimi Litva (+202 %), Lotyšsko (+162 %), Česko (+155 %), Portugalsko (+141 %), Bulharsko (+133 %), Rakúsko (+117 %), Luxembursko (+112 %), Slovensko (+105 %), Poľsko (+104 %) a Chorvátsko (+102 %). Taliansko ako jediné štátne hospodárstvo zaznamenalo pokles cien o 1 %.
Portugalsko v druhom štvrťroku 2025 potvrdilo pozíciu najrýchlejšie rastúceho trhu s bývaním, keď ceny vzrástli o 17,2 %. Nasledovali Bulharsko (+15,5 %) a Maďarsko (+15,1 %). Na opačnom konci rebríčka skončilo Fínsko s poklesom o 1,3 %.
V medzikvartálnom porovnaní rástli ceny vo väčšine krajín, výnimkou boli Francúzsko (-0,2 %) a Belgicko (-0,1 %). Najvýraznejší nárast zaznamenali Portugalsko (+4,7 %), Luxembursko (+4,5 %) a Chorvátsko (+4,4 %).
Analytici upozorňujú, že trh s bývaním v Európe dlhodobo rastie rýchlejšie ako inflácia. Medzi rokmi 2016 a 2021 boli ceny nehnuteľností každoročne o 3 až 5 % vyššie ako inflácia.
Počas inflačného vrcholu v roku 2023 však reálne ceny klesli, pretože rast spotrebiteľských cien bol ešte prudší. Od roku 2024 sa situácia otočila – ceny domov opäť predbiehajú infláciu.
Nechajte peniaze pracovať za vás.
Investujte a premeňte svoje obavy na príležitosť.
Nájmy rastú pomalšie, ale neustále
Ceny prenájmov v EÚ síce rastú pomalším tempom, no z dlhodobého pohľadu stabilne. Od roku 2010 sa zvýšili o 28,8 %, pričom najväčší rast zaznamenali Estónsko (+218 %), Litva (+192 %), Maďarsko (+125 %) a Írsko (+117 %).
Grécko ako jediné krajiny únie hlási pokles nájomného o 9 %.
Zatiaľ čo v niektorých štátoch sa nájomné prispôsobuje vývoju na trhu, v metropolách ako Lisabon, Praha či Bratislava nájmy rastú rýchlejšie než mzdy, čo tlačí mnohé domácnosti na hranicu únosnosti.
