- Úrokové sadzby na hypotéky výrazne klesli.
- Kupujúci na tom ale nie sú o nič lepšie.
- Čakanie na lacnejšie úvery bolo zbytočné.
Hypotéky na Slovensku prešli v posledných rokoch výraznými zmenami. Zatiaľ čo mnoho ľudí odkladalo kúpu nehnuteľnosti kvôli drahým úverom na bývanie, dnešná realita im napriek poklesu úrokových sadzieb nedáva dôvod na radosť.
Prečo sa hypotéky nevyplatilo odkladať
Slovenská realita je neúprosná. Aj keď úrokové sadzby klesli z minuloročnej úrovne 4,5 % na súčasných menej než 4 %, situácia sa pre kupujúcich vôbec nezlepšila.
Podľa analýzy Swiss Life Select:
Ak ste pred rokom či dvomi odkladali financovanie vlastného bývania pre vysoké sadzby hypoték, veľmi ste si nepomohli. Sadzby síce klesli, no nehnuteľnosti zase zdraželi.”
Výsledok? Dlžník dnes platí v podstate identickú splátku ako pred dvomi rokmi, pričom ide o najvyššie sumy za posledné roky.
Hypotéky sú lacnejšie a nehnuteľnosti stúpajú na cene. Zdroj: shutterstock.com/Lee Charlie
Hypotéky ovplyvňuje trhový mechanizmus
Fungovanie trhu s nehnuteľnosťami a hypotékami má svoju logiku. Finančné inštitúcie hodnotia, koľko z príjmu klienta môže ísť na splátky úveru.
Swiss Life Select uvádza konkrétny príklad:
Pri príjme 2 000 eur a sadzbe 3,18 % bol pred časom limit 170 000 eur. No pri nezmenenom príjme a vyššej sadzbe 4,64 % by mohli žiadatelia načerpať už iba 155 000 eur.”
Tento systém ovplyvňuje ceny nehnuteľností – keď banky poskytujú nižšie úvery, predajcovia musia znižovať ceny. Opačný efekt nastáva pri lacnejších úveroch.
Súčasný stav úrokových sadzieb hypotéky
mBank znížila úrokové sadzby od 2. júna 2025, kde trojročná fixácia klesla z 3,79 % na 3,59 %. Podobne postupujú aj ďalšie banky.
Podľa Swiss Life Select údajov:
Aktuálne sadzby hypoték sa pohybujú v rozpätí od 3,2 % do 5,19 %. Najlacnejšie sú dvoj- a trojročné fixácie, najdrahšie 15-ročné.”
Analytici predpokladajú, že do konca roka 2025 by úroky mohli klesnúť na približne 3 %.
Už sa viac neboj o svoje peniaze.
Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.
Dramatický rast cien nehnuteľností
Slovenský realitný trh zažíva historické maximum. Priemerné ceny bytov vzrástli o viac než 13 %, pričom priemerná cena bytov dosiahla v prvom štvrťroku 2025 historických 3 041 eur za štvorcový meter.
Odborníci varujú, že ceny nehnuteľností môžu v tomto roku ešte stúpnuť, čo ešte viac skomplikuje situáciu pre kupujúcich.
Odborník Swiss Life Select radí:
Výber konkrétnej ponuky banky je však dobré konzultovať s nezávislým finančným sprostredkovateľom.” Upozorňuje tiež na riziko: Doplnkové produkty k hypotéke síce môžu znížiť úrokovú sadzbu, no v konečnom dôsledku dlh predražia.”
Slovenský trh s hypotékami prináša paradoxnú situáciu. Nižšie úroky neznamenajú automaticky výhodnejšie podmienky pre kupujúcich, keďže rast cien nehnuteľností kompenzuje úspory z lacnejších úverov.
Výsledok? Dlžník dnes platí v podstate identickú splátku ako pred dvomi rokmi, pričom ide o najvyššie sumy za posledné roky.
