- Hypotekárny trh má svojho dlhodobého lídra.
- Najväčšie finančné domy ovládajú až 84 % celého trhu s úvermi na bývanie.
- Záujem Slovákov o refinancovanie môže rozvíriť konkurenčné prostredie.
Hypotekárny trh na Slovensku charakterizuje výrazná koncentrácia, kde päť najväčších bankových domov kontroluje až 84 percent všetkých poskytnutých úverov na bývanie. Tento trend na trhu prevláda už dlhodobo, pričom zvyšné bankové inštitúcie si musia vystačiť len so 16-percentným podielom na trhu, ako vyplýva z novembrových údajov Národnej banky Slovenska.
Neotrasiteľná pozícia lídrov
Slovenská sporiteľňa si udržiava pozíciu jednoznačného lídra s takmer štvrtinovým podielom (24,56 %) na trhu hypoték. Jej dominantné postavenie zostáva prakticky nedotknuté, keďže za uplynulý rok zaznamenala len minimálny pokles trhového podielu o menej ako 0,1 percentuálneho bodu.
Na druhej priečke sa pevne drží VÚB banka s takmer pätinou trhu (19,31 %), ktorá dokonca v priebehu roka 2024 posilnila svoju pozíciu o 0,3 percentuálneho bodu. Trojicu najsilnejších hráčov uzatvára Tatra banka so stabilným podielom 14,84 %.
Rozloženie ďalších síl na trhu
Štvrté a piate miesto obsadili ČSOB (14,66 %) a Prima banka (10,53 %). Za vedúcou päticou nasledujú dve banky s podielom presahujúcim 5 percent, a to UniCredit Bank (5,83 %) a Prvá stavebná sporiteľňa (5,05 %).
Ostatné bankové domy, vrátane 365.bank s podielom 3,22 %, sa musia uspokojiť s jednociferným zastúpením na slovenskom hypotekárnom trhu.
Už sa viac neboj o svoje peniaze.
Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.
Hypotekárny trh na Slovensku ožil
Koniec roka 2024 priniesol pozitívny vývoj pre záujemcov o hypotéky. Priemerná úroková sadzba pri nových hypotékach sa v treťom štvrťroku ustálila na úrovni približne 4,3 percenta.
Najatraktívnejšiu ponuku momentálne predstavuje Prima banka s úrokovou sadzbou 3,50 % ročne pri 35-mesačnej fixácii. Takmer všetky banky už ponúkajú úvery na bývanie za menej ako 4 percentá.
Podľa údajov Národnej banky Slovenska sa čoraz viac klientov prikláňa ku kratším fixáciám úrokových sadzieb. Tento trend odráža očakávania ďalšieho poklesu úrokových sadzieb v blízkej budúcnosti. Banky v súčasnosti ponúkajú najvýhodnejšie podmienky pri fixáciách na obdobie 3 až 5 rokov.
Najväčší bankoví hráči držia hypotekárny trh pevne vo svojich rukách. Ak im chcú ostatné banky konkurovať, musia klientom priniesť ponuky, ktoré ich prilákajú od konkurencie.
Mnoho Slovákov v súčasnosti zvažuje refinancovanie hypotéky, aby získali výhodnejšiu úrokovú sadzbu. To vytvára príležitosť na konkurenčný boj na hypotekárnom trhu.
