- Od apríla 2025 čaká na prenajímateľov ďalšia novinka v podobe dane z finančných transakcií.
- Zaujímavosťou je aj otázka zrážkových daní pri spolupráci s digitálnymi platformami.
- Dôležitou súčasťou poskytovania ubytovacích služieb je daň z pridanej hodnoty (DPH).
Poskytovanie ubytovania cez digitálne platformy sa na Slovensku stáva čoraz populárnejším spôsobom privyrábania si. Mnohí prenajímatelia si však podľa portálu Teraz.sk neuvedomujú, že nejde len o jednoduché prenajatie nehnuteľnosti, ale o podnikateľskú činnosť so všetkými daňovými povinnosťami.
„Krátkodobý prenájom cez platformy ako Airbnb či Booking sa výrazne líši od klasického dlhodobého prenájmu bytu,” upozorňuje Ina Kováčová Bečková, partnerka poradenskej spoločnosti Atlas Group.
Prenajímateľ totiž často poskytuje aj dodatočné služby ako upratovanie či pranie bielizne, čím sa jeho činnosť približuje hotelovým službám. „V takomto prípade je nevyhnutné získať živnostenské oprávnenie a zaregistrovať sa na daňovom úrade,” vysvetľuje odborníčka.
Významnou zmenou, ktorú by mali prenajímatelia poznať, je povinnosť digitálnych platforiem nahlasovať príjmy poskytovateľov ubytovania finančnej správe. Táto povinnosť platí od januára 2023 a prvýkrát sa údaje za rok 2023 nahlasovali začiatkom tohto roka. Z tejto povinnosti sú vyňatí len tí, ktorí realizovali menej ako 30 prenájmov s celkovými ročnými tržbami pod 2 000 eur.
Dôležitou súčasťou poskytovania ubytovacích služieb je daň z pridanej hodnoty (DPH). Na rozdiel od dlhodobého prenájmu nie je možné tieto služby od DPH oslobodiť. „V súčasnosti sa na krátkodobé ubytovanie vzťahuje znížená sadzba DPH vo výške 10 percent. Od januára 2025 však príde k ďalšiemu zníženiu na 5 percent,” informuje Kováčová Bečková.
Prenajímatelia musia taktiež myslieť na daň z príjmov, pričom daňové priznanie je potrebné podať elektronicky do 31. marca nasledujúceho roka. V prípade potreby si môžu lehotu predĺžiť do 30. júna. „Nesmieme zabudnúť ani na miestnu daň za ubytovanie, ktorá sa odvádza obci. Táto povinnosť vzniká v deň začiatku ubytovania a končí sa dňom jeho ukončenia,” pripomína expertka.
Už sa viac neboj o svoje peniaze.
Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.
