- Developeri už teraz reagujú na vzniknutú situáciu rôznymi marketingovými kampaňami.
- Zvýšenie DPH sa netýka len samotnej kúpy bytu.
- Slovensko sa tak zaradí medzi krajiny s najvyššou DPH na nové bývanie v Európskej únii.
Nová vláda Roberta Fica pripravuje výrazné zmeny v daňovom systéme, ktoré sa dotknú aj realitného trhu. Plánované zvýšenie dane z pridanej hodnoty (DPH) z 20 na 23 percent sa premietne do cien novostavieb už začiatkom budúceho roka. Slovensko sa tak zaradí medzi krajiny s najvyššou DPH na nové bývanie v Európskej únii.
„Developeri nemajú priestor na to, aby dokázali absorbovať rast DPH v znížených maržiach. Zvýšené náklady sa preto premietnu priamo do cien bytov,” vysvetľuje pre portál Finsider.sk Marián Tomko, konateľ realitnej kancelárie Grahams. Podľa jeho slov sa developeri budú snažiť preniesť na kupujúcich aj ďalšie náklady súvisiace s konsolidáciou verejných financií, ako napríklad novú transakčnú daň či zvýšenú daň z príjmu právnických osôb.
Situácia je o to vážnejšia, že ceny novostavieb sa v posledných dvoch rokoch držali na stabilnej úrovni napriek rastu nákladov developerov spôsobeným infláciou.
Rudolf Bruchánik, hlavný analytik Bencont Investments, predkladá konkrétne čísla: „Pri súčasnej priemernej cene novostavby v Bratislave, ktorá je 345 312 eur s DPH, budú musieť kupujúci v budúcom roku počítať s navýšením o približne 8 633 eur.”
Experti však neočakávajú dramatický prepad realitného trhu. Vladimír Kubrický z Realitnej únie Slovenska predpokladá, že opatrenia nebudú mať fatálny dosah na ceny bytov, ale tempo oživenia realitného trhu v roku 2025 nebude také výrazné, ako sa pôvodne očakávalo.
Developeri už teraz reagujú na vzniknutú situáciu rôznymi marketingovými kampaňami. Niektoré spoločnosti ponúkajú zľavy pri kúpe do konca roka 2023, iné motivujú klientov na zaplatenie aspoň 20-percentnej zálohy ešte pred zvýšením DPH. Napríklad spoločnosť Alto Real Estate v štvrtej veži Sky Parku láka záujemcov na 10-percentné zľavy pri uzatvorení zmluvy do konca roka.
Už sa viac neboj o svoje peniaze.
Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.
