Ceny nehnuteľností na Slovensku aj v celej eurozóne už istý čas klesajú. Vysoké úrokové sadzby tlačia ceny pôžičiek nahor a dopyt po vlastnom bývaní klesá. Podľa správy od ING sa zvyšujú aj náklady na renovácie a energetickú účinnosť. Trh nehnuteľností pravdepodobne narazí na dno už koncom tohto roka, no oživenie bude istý čas trvať.
Ceny nehnuteľností klesajú
Už skôr sme informovali o tom, že slovenské domácnosti sú frustrované, pretože mnohé si už nemôžu dovoliť požičiavať cudzie peniaze. Inflácia v eurozóne síce klesla už na 5,50 %, no podľa šéfky Európskej centrálnej banky (ECB), Christine Lagardeovej, bude banka pokračovať v opätovnom zvyšovaní sadzieb, keďže inflačný cieľ ECB sú 2,00 %.
Vysoké úrokové sadzby ale nie sú jediný faktor, ktorý zdražuje pôžičky. Bankové marže stúpli oproti 0,5 % na súčasné 2 %. Práve poskytovanie úverov za vyššie úrokové sadzby ako referenčnú, zabezpečuje komerčným bankám hrubú maržu. Ako sa ale zdá, ich rast ťaží z nepriaznivej ekonomickej situácie na úkor klientov. Výsledkom je, že banky dosahujú rekordné zisky.
Objem úverov v eurozóne klesá
Novovytvorené úvery na bývanie v eurozóne boli za prvých päť mesiacov tohto roka o viac ako 60 % nižšie ako vlaňajší objem. Rovnako klesal aj počet transakcií, ktoré súvisia s bývaním. V prvom kvartáli klesli o 23 % v Belgicku a Holandsku, o 16 % vo Francúzsku a 8 % v Španielsku.
Rast cien domov v prvom kvartáli 2023. Zdroj: ING, Eurostat
Spoločnosť ING, ktorá vychádzala z databázy Eurostatu ukázala, že pokles dopytu spôsobil medzikvartálny pokles cien nehnuteľností v eurozóne o 0,9 % po predchádzajúcom poklese 1,7 %. Dopyt sa mierne zvýši koncom roka, no oživenie cien tak skoro nenastane. To isté môžeme očakávať aj v oblasti úrokových sadzieb, ktoré aj po ukončení reštriktívnej menovej politiky ostanú pomerne dlhú dobu vysoké.
Pre čitateľov sme vytvorili Discord komunitu, kde každý deň prispievame s hodnotným obsahom. Pridaj sa cez tento odkaz. Tie najaktuálnejšie novinky sleduj na našom Instagrame a Facebooku.
Ceny nehnuteľností na Slovensku
Vývoj cien nehnuteľností na Slovensku je dá sa povedať rovnaký ako v eurozóne. Dopyt po hypotékach klesá, ceny nehnuteľností taktiež a oživenie tak skoro nenastane. Podľa údajov zverejnených Národnou bankou Slovenska (NBS), sa ceny nehnuteľností na Slovensku zvýšili za posledných 5 rokov až o 100 %. Tento rast narazil ešte minulý rok na vrchol a pokles cien bude pokračovať aj v priebehu druhého polroka 2023. Viac sa o vývoji cien na Slovensku dočítate v článku V cenách nehnuteľností na Slovensku nastali zmeny. V ktorom kraji už klesli a kde stále stúpajú?
Mohlo by ťa zaujímať: Dobrá správa pre Slovákov: Ceny nehnuteľností na Slovensku budú klesať
