- Slováci sa dočkali zníženia úrokových sadzieb.
- Analytik to však nevidí ružovo.
- Bývanie zostáva nedostupné.
Banky postupne pristupujú k znižovaniu sadzieb. Hypotéky sú od začiatku prázdnin lacnejšie v ČSOB, Prima banke, Tatra banke i Slovenskej sporiteľni, informuje SITA.
„O nutnom poklese sadzieb sa síce hovorí od začiatku roka, no zmeny sú skôr kozmetické než rázne,” hovorí finančný analytik Swiss Life Select Pavel Škriniar.
Zarábaj aj ty na raste kryptomien.
Začni ich nakupovať na Bitmarkets a získaj 100 dolárový vstupný bonus.
Banky Slovákom príliš nepomohli
Pre záujemcu o kúpu nehnuteľnosti však aj po poklese ostáva bývanie rovnako nedostupné.
Zníženie mesačnej splátky podľa analytika určite poteší, no úverové limity zostávajú žiadateľom aj po znížení sadzieb nezmenené.
„V podstate je úplne jedno, či vám banka ponúkne sadzbu 4 % alebo 5 %, pri najobľúbenejších fixáciách to nebude mať vplyv na výšku hypotéky,” poznamenal analytik.
Niečo iné bude podľa neho, ak sadzby klesnú pod 4 %
Vtedy sa totiž zníži aj testovacia úroková sadzba. „Pri úrokoch nad 4 % je pri krátkych fixáciách výška testovacej sadzby vo výške 6 %, pri úrokoch pod 4 % sa rovná súčtu sadzby a 2 %,” vysvetľuje Škriniar.
Najobľúbenejšie fixácie úrokových sadzieb sú troj- a päťročné. Ak však žiadateľ bude mať záujem o desať- a viacročnú fixáciu, môže získať vyšší úver.
Napríklad v jednej banke je päťročný fix podľa analytika vo výške 4,29 % a desaťročný vo výške 4,69 %. Žiadatelia s príjmom 2 500 eur mesačne by tak pri 30-ročnej splatnosti mohli získať buď 204 508 eur, alebo 211 487 eur.
V prípade 20-ročnej splatnosti a 20-ročnej fixácie s úrokom 4,89 % by do úvahy pripadali podľa Škriniara takéto limity: pri 5-ročnom úroku 4,29 % úver do 171 144 eur; pri 10-ročnom úroku 4,69 % do 175 497 eur; pri 20-ročnom úroku 4,89 % až 187 512 eur.
„Vyšší úrok znamená vyššiu splátku, no v prípade dlhších fixácií sa znižuje testovacia úroková sadzba. Vďaka tomu je možné žiadateľovi ponúknuť vyšší úver, ktorý sprístupní nehnuteľnosť podľa vašich predstáv,” uzatvára analytik.
