Rebríček bývania v EÚ: Slovensko vyhráva vo vlastníctve, prepadá v pohodlí

Ceny bývania a nájmov rastú rýchlejšie než inflácia

Pri pohľade na peňaženku domácností vyznievajú európske čísla jednoznačne. Ceny nehnuteľností v EÚ stúpli medzi rokmi 2010 a 2024 o 53 %. Nájmy rástli pomalšie, ale stále výrazne – o 25 %.

Najprudší rast cien bývania zaznamenalo Maďarsko (+231 %), Estónsko (+228 %) a Litva (+179 %). Tieto nárasty vysoko presahujú celkovú infláciu v EÚ na úrovni 39 % za rovnaké obdobie.

Nájmy rástli najmä v Estónsku (+208 %), Litve (+177 %), Írsku (+108 %) a Maďarsku (+107 %). Jedine Grécko si prešlo poklesom nájomného (-16 %).

Slovensko v týchto konkrétnych číslach správa neuvádza, no vývoj na trhu jasne ukazuje, že aj slovenské domácnosti čelia rozbehnutému rastu cien bytov, domov aj stavebných nákladov.

Koľko z príjmu zhltnú náklady na bývanie?

Rozdiely medzi krajinami ešte viac vyniknú pri porovnaní celkovej úrovne nákladov. Írsko, Dánsko a Luxembursko vykazujú najvyššie náklady na bývanie, v roku 2024 sa pohybovali o 78 až 87 % nad priemerom EÚ. Naopak, Bulharsko, Chorvátsko a Poľsko sa držia 40 – 50 % pod priemerom.

Pri pohľade na rodinné rozpočty platí, že priemerná domácnosť v EÚ minie na bývanie 19 % disponibilného príjmu. Ľudia s príjmom pod 60 % národného mediánu dávajú na bývanie v priemere až 37 % príjmov, vyššie príjmové skupiny približne 16 %.

V mestách je situácia ešte napätejšia. Takmer 10 % obyvateľov miest žije v domácnosti, kde bývanie prekračuje 40 % čistého príjmu. Na vidieku čelí podobnej záťaži 6 % populácie. Najhoršie čísla vykazujú Grécko a Dánsko, najlepšie Cyprus a Chorvátsko.

Čo znamenajú tieto čísla pre Slovensko?

Pre Slovensko vyplýva z európskych štatistík niekoľko jasných posolstiev. Slováci dávajú prednosť vlastnému bývaniu, často za cenu vyššieho zadlženia. Zároveň žijú vo väčších domácnostiach a majú menej izieb na osobu, čo naznačuje tlak na priestor aj na dostupnosť väčších bytov a domov.

Kombinácia rastúcich cien bývania, vyšších stavebných nákladov a energetickej náročnosti vytvára prostredie, v ktorom sa bývanie stáva jednou z najdôležitejších sociálnych aj ekonomických tém.

Ak plánujete kúpu vlastného bývania, rekonštrukciu alebo riešite vysoké účty, európske dáta ukazujú, že nejde o individuálny problém, ale o dlhodobý trend naprieč Úniou. Slovensko sa v ňom nachádza medzi krajinami, ktoré síce vlastnia, ale zároveň zápasia s nedostatkom priestoru a rastúcimi nákladmi.