- Blížiaci sa koniec roka 2024 naznačuje ďalšiu fázu vývoja realitného trhu.
- Ovplyvňujú to úpravy hypotekárnych úrokových sadzieb, demografické zmeny i nové regulačné opatrenia.
Opatrné zlacňovanie hypoték sa začalo. Niektoré banky šli s úrokmi nadol už po druhýkrát v tomto roku. Zmeny v sadzbách sa týkajú viacerých fixácií, no sú skôr kozmetické – pohybujú sa na úrovni niekoľkých desiatok percentuálneho bodu.
Nemožno vylúčiť, že sadzby v blízkom čase upravia aj ďalšie banky, dostupnosť úverov to však výrazne nezmení. S miernym poklesom totiž nedochádza k zmene úverových limitov, väčšina ľudí na vyššie úvery teda stále nesiahne. Na trhu realít sa súčasne pozoruje stabilizácia cien nehnuteľností.
Znižujúce sa úrokové sadzby sú výsledkom uvoľnenia regulácie Centrálnej európskej banky z obdobia vysokej inflácie po pandémii a začatí vojny na Ukrajine od júla 2022 do septembra 2023. Nakoľko ceny už nerastú tak rýchlo a inflácia je na dobrej ceste späť na cieľovú úroveň 2 %, ECB mohla pristúpiť k zníženiu úrokových sadzieb.
Rýchle znižovanie úrokov v ďalších mesiacoch a začiatkom roka 2025 sa pravdepodobne konať nebude. Hypotéky na Slovensku sa pre nevyrovnaný štátny rozpočet navyše zlacňujú pomalšie ako v ostatných krajinách eurozóny a tento trend sa očakáva aj v budúcnosti.
Trh je stále mierne na strane kupujúceho, záujemcom o predaj nehnuteľností sa oplatí konať teraz, teda skôr, než ceny začnú klesať. „Štatisticky sa nehnuteľnosť predá v priemere po ôsmej až jedenástej obhliadke. Kupujúci si majú z čoho vyberať, je väčšia ponuka ako dopyt,” hovorí Mgr. Karin Zápalová, RSc., odborníčka v oblasti realít a majiteľka realitnej kancelárie KARIN & PARTNERS.
Už sa viac neboj o svoje peniaze.
Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.
