Len pred pár dňami prvá slovenská banka prekonala päťpercentnú hranicu úrokovej sadzby za hypotéky. Vzhľadom na makroekonomickú situáciu v Európe a postoj Európskej centrálnej banky (ECB) je vysoko pravdepodobné, že sa k podobnému kroku pripoja aj ostatné banky na Slovensku.
Od 21. júla aktualizovala svoj cenník hypotekárnych úverov 365 bank. Jej úrokové sadzby pre obľúbené krátkodobé fixácie výrazne prerástli cez hranicu piatich percent. Pri 100-tisícovej hypotéke, ktorú chcete splácať 20 rokov, bude vaša mesačná splátka približne 700 eur.
Hypotéky Slovákom dražejú pred očami
Ešte začiatkom minulého roka ste mohli získať hypotéku s úrokom okolo jedného percenta. Rekordná inflácia prinútila ECB prudko zvyšovať úrokové sadzby a tak v súčasnosti o cenách hypoték, ktoré sme tu mali vlani, môžeme len snívať. V tom čase sme za 100-tisícovú hypotéky platili mesačne okolo 300 eur, v súčasnosti je to už viac ako dvojnásobok.
Podľa vyjadrení ECB by sme sa mali pripraviť na to, že úrokové sadzby nám ešte nejaký čas porastú, pretože inflácia ešte ani zďaleka nie je na cieľovej dvojpercentnej úrovni.
Koľko stoja hypotéky u 365 bank po novom?
V prípade, že si chcete požičať 100 tisíc na nehnuteľnosť, ktorej hodnota je 120 000 eur. Úvery s krátkodobou fixáciou v prípade 365 banky začínajú od 4,25 % a v niektorých variáciách už prekonali úrokovú sadzbu 5 % a pravdepodobne budú rásť. Naopak pri dlhodobej fixácii 10 rokov, úroky dosahujú až 6,55 %.
| Doba fixácie | Úroková sadzba |
| 1 rok | 5,55 % |
| 2 roky | 5,55 % |
| 5 rokov | 5,55 % |
| 10 rokov | 6,55 % |
Zdroj: 365bank.sk
Pre čitateľov sme vytvorili Discord komunitu, kde každý deň prispievame s hodnotným obsahom. Pridaj sa cez tento odkaz. Tie najaktuálnejšie novinky sleduj na našom Instagrame a Facebooku.
Pri takejto hypotéke s krátkodobou fixáciou a dobou splatnosti 20 rokov bude vaša mesačná splátka 692 eur. Ak si úrokovú sadzbu zafixujete na 10 rokov, pripravte si splátky vo výške 750 eur mesačne.
365 bank ponúka aj možnosti ako získať o niečo nižší úrok. Ak by sa vám podarilo využiť všetky z nich, vaša mesačná splátka pri vyššie popísanej hypotéke by bola okolo 660 eur. O čosi lacnejšiu hypotéku banka ponúka v prípade refinancovania, založenia účtu, či podania žiadosti o hypotéku prostredníctvom mobilnej aplikácie. Najnižšia možná sadzba v 365 bank je 4,25 %.
Státisíce Slovákov sledujú rastúce úroky s hrôzou
Vysoké úrokové sadzby v súčasnosti netrápia len záujemcov o nové bývanie, ale aj tých Slovákov, ktorí už bývajú vo svojom, no ich fixácia úrokových sadzieb sa čoskoro skončí.
Na šok v podobe násobne vyšších splátok sa musí pripraviť až polovica zo všetkých Slovákov, ktorí v súčasnosti splácajú svoju nehnuteľnosť. Do dvoch rokov sa skončí fixácia výhodnej úrokovej sadzby až päťdesiatim percentám hypotekárnych úverov. Je to až 400 000 domácností.
| Rok | Počet úverov | Podiel na celkovom objeme úverov |
| 2023 | 84 792 | 10 % |
| 2024 | 144 281 | 20 % |
| 2025 | 145 472 | 20 % |
| 2026 | 84 300 | 12 % |
| 2027 | 115 710 | 19 % |
| od 2028 | 86 273 | 16 % |
| Fixácia do splatnosti | 26 851 | 2 % |
Zdroj: NBS
Slovákom však nezdraželi len hypotéky, enormne narástli aj ceny potravín a energií. Mnohí už pokrývajú svoje bežné životné náklady z úspor, znižujú svoju spotrebu a teda aj životnú úroveň.
Na lacnejšie hypotéky môžeme zatiaľ zabudnúť
„Sadzby hypoték sa vyvíjajú v cykloch. Tak ako dosahujú vysoké hodnoty teraz, tak v budúcnosti raz znova klesnú. Výrazný vplyv na to budú mať rozhodnutia Európskej centrálnej banky o znížení svojich základných úrokových sadzieb. To, že by sa tak mohlo udiať už v tomto roku, je veľmi nepravdepodobné. Éra takmer „nulových”, alebo „super-lacných” hypoték je históriou”, uviedla Národná banka Slovenska.
Prečítajte si aj: Slováci pozor. Po novom si za hypotéku priplatíte aj o 500 eur mesačne viac
