Niečo ako ideálne obdobie na kúpu nehnuteľnosti neexistuje, tvrdí expert

  • Trh s nehnuteľnosťami je stále na tenkom ľade.
  • Odborník vysvetlil, kedy nakupovať a aké typy nehnuteľností sa viac oplatia.
Ekonomika Odborník na nehnuteľnosti radí, ako nakupovať
Odborník na nehnuteľnosti radí, ako nakupovať. Zdroj: shutterstock.com/89stocker
Bitcoin hyper PCEtoro AI akcie mobil

Hypotéky sú momentálne drahšie, staršie nehnuteľnosti zlacňujú a nové nehnuteľnosti nepribúdajú, pretože developeri vyčkávajú, aby nemuseli znižovať ceny. Záujemcovia o bývanie preto váhajú, či majú tiež čakať.

Garant pre sektor úverov a kapitálového trhu finančnej spoločnosti Universal maklérsky dom Marek Sokol však upozorňuje, že je veľmi ťažké, ak nie až nemožné, nájsť ideálny čas na kúpu nehnuteľnosti, uvádza tlačová agentúra TASR.

Zjednodušene platí, ak máme na trhu vysokú infláciu, dochádza k zvyšovaniu úrokových sadzieb, čo sme mali možnosť sledovať práve v posledných rokoch. V nadväznosti na to zároveň dochádza k poklesu cien nehnuteľností, keďže financovanie domácností sa stáva náročnejšie.

Vo chvíli, keď Európska centrálna banka (ECB) začína znižovať svoje úrokové sadzby, bude podľa neho dôležité sledovať kroky komerčných bank. Ak by začali postupne tiež znižovať úroky, dá sa očakávať opačný efekt zvyšovania cien nehnuteľností. Takýto vývoj bude opäť komplikovať situáciu pre kupujúcich.

98 %

Už sa viac neboj o svoje peniaze.

Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.

Sponzorovaný obsah
Finančné rozdielové zmluvy sú zložité nástroje a sú spojené s vysokým rizikom rýchlych finančných strát v dôsledku pákového efektu. Na 75 % účtov retailových investorov dochádza k finančným stratám pri obchodovaní s finančnými rozdielovými zmluvami u tohto poskytovateľa. Mali by ste zvážiť, či chápete, ako finančné rozdielové zmluvy fungujú, a či si môžete dovoliť podstúpiť vysoké riziko, že utrpíte finančné straty.

Aké sú alternatívne možnosti kúpy nehnuteľnosti?

Podľa môjho názoru je teraz ešte stále vhodné obdobie na kúpu relatívne lacnejšej nehnuteľnosti, keďže úroková sadzba sa fixuje, povedzme, iba na obdobie troch rokov s očakávaním, že po tomto období už budeme mať sadzby o niečo nižšie.

V tejto súvislosti pripomenul, že ceny novostavieb sa aj napriek vyšším úrokovým sadzbám neznižovali.

Developeri sa rozhodli radšej počkať s výstavbou, a to aj na úkor neskoršieho predaja, aby nemuseli ceny znižovať.

Aj preto sa môže podľa neho zdať, že pre väčšinu domácností je kúpa staršej či nedokončenej nehnuteľnosti dostupnejšia alternatíva.

Treba sledovať výnos

Pokiaľ niekto zvažuje kúpu nehnuteľnosti ako investície, dôležité je sledovať, aký výnos dokáže generovať, podčiarkol Sokol.

Ideálnym obdobím na kúpu investičnej nehnuteľnosti bolo podľa neho nedávne obdobie s nízkymi úrokovými sadzbami.

V praxi to znamenalo, že ja ako investor som mal až príliš „lacné” a dostupné financovanie z banky, často pod 1% ročne, pričom prenájom z tejto nehnuteľnosti mi dokázal generovať ďaleko viac percent,” priblížil.

Na druhej strane, hlavne pri starších nehnuteľnostiach je stále priestor na ich kúpu ešte pred očakávaným zdražovaním.

Výška prenájmu je zase aktuálne vyššia, a to práve v dôsledku vyšších úrokových sadzieb a ťažšie dostupného úverového financovania, upozornil odborník. Táto situácia vytvára podľa neho potenciál zisku z investičnej nehnuteľnosti.

V jednoduchosti zhrnuté, je potrebné si zvážiť, či výška prenájmu bude vyššia ako mesačná splátka na úvere, a teda aký zisk z nehnuteľnosti som ako investor schopný z nej dosiahnuť. Samozrejme, je potrebné do toho zahrnúť aj vynaložený čas spolu s vedľajšími výdavkami.

Best Wallet PCCoinfactory mobil baner

Najčítanejšie články

1

Peniaze navyše bez driny: 10 tipov, ktoré vám potichu prinesú 2 000 € ročne

2

Tieto 2 veľké kryptomeny sa údajne zdvojnásobia do konca roku 2025

3

Robert Kiyosaki: Prichádza najväčší krach moderných dejín

4

3 daňové triky, ktoré musia poznať držitelia kryptomien

5

Krypto daňová revolúcia: Prečo štát sleduje vaše peňaženky

PR články

Najväčšia bublina na burze? Palantir sa obchoduje drahšie ako Tesla aj Nvidia

PR články  | 22. augusta 2025

PR článok spoločnosti XTB. Americká technologická spoločnosť Palantir, pomenovaná podľa vševedúceho kameňa z Pána prsteňov, patrí medzi najdiskutovanejšie akciové tituly posledných rokov.

Akcie Palantir lámu rekordy

Top zmeny v portfóliu Warrena Buffetta: Prehľad za posledný štvrťrok

PR články  | 20. augusta 2025

PR článok spoločnosti XTB. Každý štvrťrok je pre investorov malým sviatkom. Po uplynutí 45 dní od jeho skončenia musia veľké fondy a investori zverejniť zmeny vo svojich portfóliách.

Warren Buffett a Berkshire Hathaway

Vyvrcholenie rastu Bitcoinu by malo nastať koncom roku 2025

PR články  | 20. augusta 2025

Bitcoin, a kryptomenový trh ako celok, je známy svojím 4-ročným cyklom, ktorý tvoria tri roky rastu a jeden rok korekcie.

Bitcoin bull run pravdepodobne vyvrcholí v roku 2025