Niečo ako ideálne obdobie na kúpu nehnuteľnosti neexistuje, tvrdí expert

  • Trh s nehnuteľnosťami je stále na tenkom ľade.
  • Odborník vysvetlil, kedy nakupovať a aké typy nehnuteľností sa viac oplatia.
Ekonomika Odborník na nehnuteľnosti radí, ako nakupovať
Odborník na nehnuteľnosti radí, ako nakupovať. Zdroj: shutterstock.com/89stocker
BitmarketsBest Wallet mobil

Hypotéky sú momentálne drahšie, staršie nehnuteľnosti zlacňujú a nové nehnuteľnosti nepribúdajú, pretože developeri vyčkávajú, aby nemuseli znižovať ceny. Záujemcovia o bývanie preto váhajú, či majú tiež čakať.

Garant pre sektor úverov a kapitálového trhu finančnej spoločnosti Universal maklérsky dom Marek Sokol však upozorňuje, že je veľmi ťažké, ak nie až nemožné, nájsť ideálny čas na kúpu nehnuteľnosti, uvádza tlačová agentúra TASR.

Zjednodušene platí, ak máme na trhu vysokú infláciu, dochádza k zvyšovaniu úrokových sadzieb, čo sme mali možnosť sledovať práve v posledných rokoch. V nadväznosti na to zároveň dochádza k poklesu cien nehnuteľností, keďže financovanie domácností sa stáva náročnejšie.

Vo chvíli, keď Európska centrálna banka (ECB) začína znižovať svoje úrokové sadzby, bude podľa neho dôležité sledovať kroky komerčných bank. Ak by začali postupne tiež znižovať úroky, dá sa očakávať opačný efekt zvyšovania cien nehnuteľností. Takýto vývoj bude opäť komplikovať situáciu pre kupujúcich.

98 %

Už sa viac neboj o svoje peniaze.

Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.

Sponzorovaný obsah
Finančné rozdielové zmluvy sú zložité nástroje a sú spojené s vysokým rizikom rýchlych finančných strát v dôsledku pákového efektu. Na 75 % účtov retailových investorov dochádza k finančným stratám pri obchodovaní s finančnými rozdielovými zmluvami u tohto poskytovateľa. Mali by ste zvážiť, či chápete, ako finančné rozdielové zmluvy fungujú, a či si môžete dovoliť podstúpiť vysoké riziko, že utrpíte finančné straty.

Aké sú alternatívne možnosti kúpy nehnuteľnosti?

Podľa môjho názoru je teraz ešte stále vhodné obdobie na kúpu relatívne lacnejšej nehnuteľnosti, keďže úroková sadzba sa fixuje, povedzme, iba na obdobie troch rokov s očakávaním, že po tomto období už budeme mať sadzby o niečo nižšie.

V tejto súvislosti pripomenul, že ceny novostavieb sa aj napriek vyšším úrokovým sadzbám neznižovali.

Developeri sa rozhodli radšej počkať s výstavbou, a to aj na úkor neskoršieho predaja, aby nemuseli ceny znižovať.

Aj preto sa môže podľa neho zdať, že pre väčšinu domácností je kúpa staršej či nedokončenej nehnuteľnosti dostupnejšia alternatíva.

Treba sledovať výnos

Pokiaľ niekto zvažuje kúpu nehnuteľnosti ako investície, dôležité je sledovať, aký výnos dokáže generovať, podčiarkol Sokol.

Ideálnym obdobím na kúpu investičnej nehnuteľnosti bolo podľa neho nedávne obdobie s nízkymi úrokovými sadzbami.

V praxi to znamenalo, že ja ako investor som mal až príliš „lacné” a dostupné financovanie z banky, často pod 1% ročne, pričom prenájom z tejto nehnuteľnosti mi dokázal generovať ďaleko viac percent,” priblížil.

Na druhej strane, hlavne pri starších nehnuteľnostiach je stále priestor na ich kúpu ešte pred očakávaným zdražovaním.

Výška prenájmu je zase aktuálne vyššia, a to práve v dôsledku vyšších úrokových sadzieb a ťažšie dostupného úverového financovania, upozornil odborník. Táto situácia vytvára podľa neho potenciál zisku z investičnej nehnuteľnosti.

V jednoduchosti zhrnuté, je potrebné si zvážiť, či výška prenájmu bude vyššia ako mesačná splátka na úvere, a teda aký zisk z nehnuteľnosti som ako investor schopný z nej dosiahnuť. Samozrejme, je potrebné do toho zahrnúť aj vynaložený čas spolu s vedľajšími výdavkami.

txbBitcoin hyper mobil

Najčítanejšie články

1

Slovenská sporiteľňa vydala dôležité varovanie: Hrozí, že jej klienti prídu o peniaze

2

Slovensko bankrotuje: Štátu chýbajú miliardy eur napriek drastickej konsolidácii

3

Národná banka Slovenska bije na poplach. Slováci majú obrovský problém

4

Príspevky 2026: Pozrite si, o koľko si prilepšíte na plate aj dávkach

5

Robert Kiyosaki: Čaká nás finančné peklo ako v 30. rokoch

PR články

Technologickí giganti zverejnili výsledky: kto vyhráva a kto prehráva?

PR články  | 4. augusta 2025

PR článok spoločnosti XTB. Prvé polročné výsledky veľkých amerických technologických spoločností boli zverejnené a investori sa nestačili čudovať.

XTB zverejnila analýzu najväčších akcií

eToro mení pravidlá hry: Prichádza 24/5 obchodovanie a tokenizované akcie

PR články  | 2. augusta 2025

PR článok spoločnosti eToro. eToro pokračuje vo svojom dlhodobom záväzku smerom k tokenizovanej budúcnosti a oznámilo niekoľko významných inovácií, ktoré zásadne menia spôsob, akým investori pristupujú k tradičným finančným nástrojom.

eToro prichádza z prelomovou novinkou

Bitcoin údajne smeruje na 150 000 dolárov, no majú ho prekonať tieto kryptomeny

PR články  | 30. júla 2025

PR článok Remittix. Predikcia ceny Bitcoinu je pozitívna. Po tom, čo sa pohyboval medzi 106 000 až 108 000 dolárov, analytici teraz predpokladajú ako ďalší míľnik hodnotu 150 000 dolárov.

Bitcoin údajne smeruje na 150 000 dolárov