Rast úrokových sadzieb nabral extrémne tempo a boj s infláciou sa prejavil najmä pri finančných produktoch. Mnohé banky na Slovensku prekonali hranicu úroku 5 % na hypotéky, čo signalizuje, že financovanie bývania prostredníctvom cudzích peňazí je v súčasnosti predražené, uvádza Trend. Dokedy sa však s hypotékou oplatí čakať?
Pred pandémiou koronavírusu vládla realitnému trhu kombinácia lacnej hypotéky na drahé bývanie. Posledné dva roky sa tento trend zásadne zmenil, keďže hypotéky sú drahé a bývanie sa stalo menej dostupným. Developeri odmietajú zlacňovať a bežní klienti nemajú na výber. Viaceré projekty sa tak môžu stať nepredajnými na dlhší čas.
Komerčné banky zvyšovali úroky skôr ako k tomu pristúpila Európska centrálna banka (ECB) ako súčasť preventívneho opatrenia. Podľa najnovšej správy však ECB na poslednom októbrovom zasadnutí kľúčové úrokové sadzby nezmenila. Mnohí ekonómovia sa domnievajú, že sa rast už skončil, no to neznamená, že úroky okamžite klesnú.
Zarábaj aj ty na raste kryptomien.
Začni ich nakupovať na Binance a získaj 100 dolárový vstupný bonus.
Koniec zvyšovania úrokových sadzieb?
Ak by sme uvažovali nad tým, že súčasné obdobie predstavuje vrchol úrokových sadzieb, potom je na mieste položiť si otázku, či je teraz správny čas vziať si hypotéku. V skutočnosti súčasná drahá hypotéka bude stáť klienta viac peňazí ako keby kúpil byt v čase, keď boli ceny nehnuteľností na vrchole.
Podľa údajov Tradingeconomics je úroková sadzba v eurozóne na hodnote 4,5 %. Ide zároveň o najvyššiu hodnotu od roku 2001, pričom tempo zvyšovania zlomilo rekord od vzniku eurozóny. Ponechanie úrokovej sadzby však znamená zásadnú zmenu v menovej politike ECB, keďže predtým bez pauzy zvyšovala sadzbu až 15 mesiacov.
Úroková sadzba v eurozóne ostala nezmenená. Zdroj: Tradingeconomics
Hypotéky môžu byť lacné až o 2 roky
Inflácia v eurozóne sa výrazne pohla smerom k inflačnému cieľu 2 % a nachádza sa v čase písania článku na úrovni 2,9 %. Na druhej strane, v USA sa začali objavovať problémy s tempom rastu cien a už 4 mesiace nedošlo k poklesu inflácie. Preto je odvážne tvrdiť, že boj s infláciou sme vyhrali. Napriek tomu vývoj naznačuje, že úrokové sadzby by skutočne mohli byť na vrchole.
A tu sa dostávame k otázke, dokedy čakať s hypotékou. Prvý pokles úrokovej sadzby zrejme môže nastať už v roku 2024. Ak ale tempo zvyšovania trvalo rok a pol, podobný scenár môžeme očakávať aj pri expanzívnej menovej politike. Z tohto dôvodu sa oplatí počkať na hypotéku približne 2 roky za predpokladu, že trh neovplyvnia neočakávané vonkajšie faktory.
Mohlo by ťa zaujímať: Hypotéky sú čoraz viac nedostupnejšie. Vyššie úroky ohlásili ďalšie dve veľké banky na Slovensku
