Zlacňovanie na realitnom trhu by malo pokračovať. Očakáva ho Národná banka Slovenska. Finweb Hospodárskych novín uvádza, že v medziročnom porovnaní tretích kvartálov sa podľa posledného reportu ceny prepadli o viac ako desať percent. Kupujúceho stál meter štvorcový priemerne 2 701 eur.
Otázkou však ostáva, či pokles cien bude pokračovať a aké faktory túto situáciu ovplyvnia. Aký vývoj nastane na prelome rokov?
TREND uvádza, že podľa prezidenta Národnej asociácie realitných kancelárií Jána Palenčára by k zásadnej zmene v cenách dôjsť nemalo. Očakáva však stabilizovanie vývoja, ak by došlo k poklesu, prišla by len v malých číslach.
S Palenčárom súhlasí aj analytik Realitnej únie Slovenskej republiky Vladimír Kubrický. Dopĺňa však, že ku koncu roka 2024 by mohla priemerná cena prelomiť hranicu 2 400 eur. K cene 2 314 eur z decembra 2021 by dôjsť nemalo.
Zarábaj aj ty na raste kryptomien.
Začni ich nakupovať na Binance a získaj 100 dolárový vstupný bonus.
Pokles v miernom tempe
Podľa Palenčára dopyt po nehnuteľnostiach súvisí s kúpyschopnosťou Slovákov. Tú zas ovplyvňuje vývoj hypotekárneho trhu a úrokových sadzieb. Uvádza, že aktuálne banky netestejú klientov len pri sadzbe 4,5 %, no aj pri sadzbách 6,5 % až 7 %.
Finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik si myslí, že pokles cien bude pokračovať v miernom tempe, až kým sa neobnoví dopyt po hypotékach.
Michal Pružinský, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk, uvádza, že na Slovensku sú lokality, v ktorých je nízka kúpna silna a zároveň nižšie platy. Ceny na týchto mestách boli podľa neho viac nadnesené. Priestor na pokles cien je malý v silnejších regiónoch.
Na prelome rokov by sa podľa Palenčára mala situácia vrátiť na stúpajúcu trajektóriu. Ozrejmuje, že táto situácia nastane, keď dôjde k opätovnému rastu cien realít, ktorému bude predchádzať zníženie úrokových sadzieb a návrat masy kupujúcich na trh. Ďalším dôvodom je podľa odborníka aj odklad projektov zo strany developerov a zároveň zmenšenie skupiny kupujúcich.
Krajské mestá starnú
V roku 2022 ceny bytov rástli vo väčšine krajských miest. Informujú o tom webnoviny.sk s tým, že nehnuteľnosti priemerne stáli od 83-tisíc eur v Trenčíne až po 200-tisíc eur v Bratislave.
Podľa hovorkyne Štatistického úradu SR Jany Morháčovej ceny bytov rástli v minulom roku dynamicky vo všetkých mestách s výnimkou Žiliny. Až v 4 krajských mestách bolo zaznamenané zvýšenie cien o viac ako jednu pätinu.
Podľa štatistiky je zrejmé, že krajské mestá starnú rýchlejšie ako priemer Slovenska. Podiel seniorov vo veku 65 a viac vo všetkých krajských mestách totiž dobýja hranicu 20 %.
Morháčová uvádza, že priemerné realizačné ceny za kúpu bytu v siedmich z ôsmich krajských miest SR počas roka 2022 rástli, a to od dvoch do 30 percent. Najdynamickejší nárast bol zaznamenaný v Košiciach, Banskej Bystrici, Prešove a v Trnave.
Mohlo by vás zaujať: Sociálna poisťovňa vypláca dávku, o ktorej vie málokto. Táto skupina ľudí má na ňu nárok
