- Slovensko má jeden z najmenších bytových fondov v Európe.
- Ceny bývania rastú rýchlejšie než platy, dostupnosť bývania sa zhoršuje.
- Nájmy v Bratislave stúpli v roku 2024 až o 21 %.
Nájmy lámu rekordy
Nedostupnosť hypoték a vysoké ceny bytov zvyšujú dopyt po nájomnom bývaní. Prenájmy na Slovensku počas roka 2024 zdraželi v priemere o 2,75 % za štvrťrok. Najprudší rast priniesol tretí štvrťrok, keď nájmy vyskočili o vyše 10 %.
Najväčší tlak na ceny cítila Bratislava, kde nájomné vzrástlo až o 21 %. Najviac zdraželi väčšie byty so štyrmi a piatimi izbami. V závere roka sa však situácia otočila – v štvrtom štvrťroku prenájmy klesli o 2 %, najmä v hlavnom meste, kde ceny väčších bytov padli až o 8 %.
Slovensko má málo bytov v porovnaní s Európou
V porovnaní s inými krajinami EÚ má Slovensko relatívne nízke množstvo bytov. Podľa Deloitte pripadá v krajine len približne 2,3 milióna obydlí, čo je v prepočte menej ako 450 bytov na 1 000 obyvateľov. Pre porovnanie, v Bulharsku je to až 672 bytov na 1 000 ľudí a vo Francúzsku 556.
Nedostatok bývania obmedzuje trh a tlačí ceny nahor. Bez zvýšenia tempa výstavby sa situácia nezlepší, upozorňuje správa Deloitte. Zároveň dodáva, že ak dôjde k miernemu poklesu úrokových sadzieb o približne 0,2 %, trh by mohol zostať stabilný aj po zvýšení DPH.
