Dočkajú sa Slováci lacnejších hypoték? Prvé banky už zareagovali

Marek Jendrál | 6. februára 2024

• Slovenským bankám bráni znížiť sadzby aj žalostný stav štátneho rozpočtu.
• Hypotéky u nás zrejme zlacnejú neskôr ako v eurozóne.
• V roku 2024 výrazné zníženie sadzieb nenastane.

Ekonomika

Výrazný nárast úrokovej sadzby Európskej centrálnej banky (ECB) spôsobil, že hypotéky a ďalšie finančné produkty zásadne zdraželi. Niektoré slovenské banky sa rozhodli, že so znižovaním úrokov začnú už teraz, a to aj napriek tomu, že ECB stále nezmenila menovú politiku a ponechala sadzby na maxime 4,5 %. Na plošné zlacňovanie si ale zrejme ešte budeme musieť počkať, uvádza Pravda.

Hypotéky tak skoro nezlacnejú

Slovákom môžu stúpnuť úroky, aj keď ich centrálna banka zníži. Dôvodom je, že štátny dlh je v kritickom stave, a ratingové agentúry nám následne zhoršujú rating. Následne hrozí to, že zahraniční veritelia nám opäť zvýšia úroky, ktoré bude musieť Slovensko splácať z dôvodu nárastu úrokovej prirážky štátnych dlhopisov, ktoré nakupujú slovenské banky. A keď hovoríme o Slovensku, máme tým na mysli aj firmy a domácnosti. Inak povedané, úroková sadzba v krajine narastie.

Úroková sadzba ECB stojí na hodnote 4,50 %. Zdroj: Tradingecocomics

Z tohto dôvodu namiesto plošného zlacňovania hypoték môže paradoxne dôjsť v roku 2024 k ďalšiemu zdražovaniu. V druhom polroku 2024 zrejme v eurozóne začnú sadzby mierne klesať, no Slovensko brzdí práve štátny rozpočet. Preto by sme skôr mali počítať s tým, že v  tomto roku zrejme k veľkým pohybom úrokových sadzieb na Slovensku nedôjde.

98 %

Už sa viac neboj o svoje peniaze.

Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.

Otvor účet a zhodnocuj peniaze

Sponzorovaný obsah

Finančné rozdielové zmluvy sú zložité nástroje a sú spojené s vysokým rizikom rýchlych finančných strát v dôsledku pákového efektu. Na 74 % účtov retailových investorov dochádza k finančným stratám pri obchodovaní s finančnými rozdielovými zmluvami u tohto poskytovateľa. Mali by ste zvážiť, či chápete, ako finančné rozdielové zmluvy fungujú, a či si môžete dovoliť podstúpiť vysoké riziko, že utrpíte finančné straty.

Banky začali zlacňovať, no plošné zmeny sa nekonajú

Nedávno sme informovali o tom, že dve slovenské banky, 365.bank a Slovenská sporiteľňa, zlacnili hypotéky. Od plošného znižovania sme ale výrazne ďaleko. Navyše, 365.bank si zrejme iba chcela vylepšiť svoju pozíciu na trhu. Na druhej strane, Slovenská sporiteľňa kompenzovala nadmerný rast sadzieb z roku 2023, keďže trh je na tom lepšie, než sa očakávalo.

Práve 365.bank začala zlacňovať úvery na bývanie ako prvá, a to od 19. januára 2024. V súčasnosti ponúka Slovákom hypotéky s úrokom od 4,05 %. Táto sadzba platí pre fixácie na obdobie jedného roka, troch alebo aj piatich rokov. Pri fixácií úrokovej sadzby na 10 rokov získate úrok vo výške 5,05 %.

Mohlo by ťa zaujímať: Výborné správy: Prvá banka na Slovensku už znížila úrokové sadzby za hypotéky