Developeri v Bratislave sú zúfalí. Predaj bytov rapídne poklesol

  • Predaj bytov Bratislave v minulom roku výrazne poklesol.
  • Dostal sa na najnižšiu úroveň za posledných 15 rokov.
  • Analytici v tomto roku očakávajú oživenie trhu.
Novinky Predaj novostavieb v Bratislave extrémne poklesol
Predaj novostavieb v Bratislave extrémne poklesol. Zdroj: shutterstock.com/efirm
Kvakomat PC bannerBitmarkets

V roku 2023 sa v Bratislave predalo v novostavbách len 773 bytov. Je to najslabší predaj od hospodárskej krízy v rokoch 2008/2009. Priemerná jednotková cena predaných bytov predstavovala 4767 eur/štvorcový meter (m2) s daňou z pridanej hodnoty (DPH). Medziročne a aj medzikvartálne tak klesla o asi 3 %. Vyplýva to z analýzy Bencont Investments, ktorú v utorok prezentoval analytik spoločnosti Rudolf Bruchánik.

Priblížil, že bratislavský trh s novostavbami uzavrel rok 2023 s 3240 voľnými bytmi v 85 projektoch. Podobné číslo bolo možno vidieť aj na začiatku a aj počas roka. To, že sa ponuka aj napriek veľmi slabému predaju nezvýšila podľa neho znamená, že počet nových bytov pridaných do ponuky bol rovnako nízky a vo všeobecnosti kopíroval predaj. Nekonali sa tak žiadne veľké výpredaje a väčšina developerov zaujala konzervatívnu stratégiu vyčkávania.

Priemerná jednotková cena ponúkaných bytov podľa Bruchánika dosiahla 5136 eur/m2 s DPH. Počas roka 2023 sa tak zvýšila o 4,3 %. Ide o výrazné zníženie oproti 15,5-percentnému rastu v roku 2022 a 18,4-percentnému rastu v roku 2021. Ceny v roku 2023 síce mierne podrástli, nárast bol spôsobený skôr zmenou štruktúry ponuky smerom k drahším bytom v centre mesta. Odhliadnuc od tohto ostali ceny bytov rovnaké ako na konci roku 2022.

Podčiarkol, že z hľadiska absolútnej ceny sa priemer dostal na 327 000 eur s DPH. Medziročne tak cena priemerného ponúkaného bytu v Bratislave vzrástla o 10,58 %. Za týmto rastom však stála najmä mierna zmena štruktúry ponuky bytov od menších v strednom a nižšom segmente k väčším bytom vo vyššom segmente.

Predaj bytov by sa mal v tomto roku oživiť

„Vývoj trhu s rezidenčnými novostavbami v Bratislave v roku 2023 by sa veľmi zjednodušene dal popísať ako „nezaujímavý a predvídateľný”. Už pri výraznom poklese predaja v roku 2022 sa dalo očakávať, že sa v prostredí rastúcich úrokových sadzieb, dvojcifernej inflácii a všeobecnej ekonomickej neistote tak rýchlo nezotaví. Na mieste tak boli úvahy o poklese cien bytov a porovnanie s krízovými rokmi. Na sekundárnom trhu k poklesu cien aj došlo, aj keď podstatne miernejšiemu ako počas krízy. Trh s novostavbami (nielen) v Bratislave je však špecifický veľmi obmedzenou ponukou a zásobou projektov pripravených na výstavbu,” dodal Bruchánik.

„V roku 2024 očakávame zlepšenie situácie na realitnom trhu a postupný nárast predaja novostavieb v Bratislave. Z hľadiska cien zatiaľ očakávame skôr pokračovanie stagnácie, keď bude nárast predaja sprevádzať aj nárast odloženej ponuky nových projektov,” uzavrel analytik.

Prečítajte si aj: Investiční giganti sa snažia kúpiť známy maloobchodný reťazec

Coinfactory PC banertxb

Najčítanejšie články

1

Valorizácia dôchodkov bude vyššia ako sme čakali: Odborník odhalil presné sumy pre rok 2026

2

Orange vydal dôležitý oznam: Všetci zákazníci musia okamžite spozornieť

3

Robert Kiyosaki: Prichádza najväčší krach moderných dejín

4

3 daňové triky, ktoré musia poznať držitelia kryptomien

5

Slovensko zasiahne krutá konsolidácia: Vláda potrebuje miliardy, hrozí zdraženie všetkého

PR články

Takmer 95 % všetkých Bitcoinov sa už vyťažilo. Čo to pre investorov znamená?

PR články  | 28. augusta 2025

Celková zásoba Bitcoinu je pevne ohraničená na 21 miliónov BTC, vďaka čomu sa táto kryptomena stala vyhľadávaným uchovávateľom hodnoty.

Doteraz sa vyťažilo už takmer 20 miliónov BTC

Ethereum dosiahlo po štyroch rokoch nové cenové maximum a blíži sa k hranici 5 000 dolárov

PR články  | 25. augusta 2025

Ethereum zaznamenalo v piatok poobede prudký cenový rast, ktorý nakoniec vyústil vo víkendovú rally a nové historické maximum vo výške 4 953,73 dolára.

Po 4 rokoch Ethereum prekonal maximum

Historický rast Etherea: Prečo investori presúvajú kapitál z Bitcoinu

PR články  | 25. augusta 2025

PR článok spoločnosti BITmarkets. Ethereum je opäť v centre pozornosti investorov, keď jeho cena dosiahla nové historické maximum nad 4 950 dolárov.

Ethereum na historickom vrchole