Realitný trh momentálne ovplyvňuje ekonomická situácia, no vzhľadom na stav spred krízy je nereálne predpokladať razantný prepad cien nehnuteľností. Celkový dopyt klesol, no narástol dopyt po chatách a chalupách. V akej sme situácii ? Je lepšie nehnuteľnosť predať alebo kúpiť?
V každom prípade, pandémia koronavírusu zasiahla negatívne aj trh nehnuteľností. Na jednej strane sú banky, ktoré sprísňujú podmienky na poskytovanie úverov a na druhej strane sú kupujúci, ktorí podliehajú neistote. Taktiež bolo zasiahnuté stavebníctvo a teda sa museli pozastaviť aj developerské projekty.
Aký scenár nás čaká?
Napriek globálnej pandémii sa trh stále hýbe, aj keď pomalšie. Ceny nehnuteľností sa skôr stabilizujú, no v niektorých regiónoch môže dôjsť k prepadu drahších nehnuteľností. Stále však platí, že ceny sa v budúcnosti vrátia na hladiny, ktoré sme videli pred karanténou a následne budú rásť.
Všetko závisí aj od toho, či budeme svedkami druhej vlny. V prípade, že sa situácia bude vyvíjať ako za posledné týždne tak scenár, ktorý opisujeme, môže byť reálny do konca roka.
Záujem je stále veľký a od mája narastá. Samotný dopyt po nehnuteľnostiach vzrástol o viac ako 100 % v porovnaní s marcom. Záujem sa teda dostáva na úroveň spred karantény. Aktuálne sa dopyt pohybuje na úrovni 80 až 90 % z normálu.
Ceny bývania v SR rástli medziročne o 8,6 %. Tento rast je v porovnaní so zvyškom Európy výrazne rýchlejší. V EÚ bol medziročný nárast 4,7 % a v eurozóne 4,2 %.
Pozrite sa taktiež na porovnanie ekonomiky Slovenska s krajinami sveta : Slovenskú ekonomiku ešte čaká tvrdý pád – Ako sme na tom oproti zvyšku Únie?
Predať alebo kúpiť ?
Ako sme si povedali, trh sa nezastavil a teda nie je dôvod, prečo by ľudia nemali nehnuteľnosť predávať a na druhej strane zase kupovať. Nehnuteľnosti budú z dlhodobého hľadiska rásť a stále menšie percento ľudí bude vlastniť vyššie percento nehnuteľností.
Ak potrebujete nové bývanie a máte zaistený stabilný príjem, je na mieste uvažovať nad úverom a to práve teraz. Úrokové sadzby totiž rastú. Prečo? Banky sa chránia pred zvyšovaním rizika nesplácania úverov. Ekonomika ako celok sa do normálu nevráti okamžite, a preto nebudú klesať najbližšie obdobie ani úrokové sadzby. Preto je ideálne zabezpečiť si ponuku s dlhšou fixáciou na 10 rokov.
NBS dokonca zvažovala aj ďalšie sprísnenie poskytovania hypoték, avšak nástup pandémie tieto kroky odložil.
O zmenách v bankách, ktoré nás čakajú, sa dozviete viac tu: Slovensko čaká výrazné zvýšenie poplatkov v bankách.
Záver
Na trhu nehnuteľností nastalo iba mierne zníženie dopytu, aj to v dôsledku karantény. Čísla sa dostávajú pomaly na úroveň spred pandémie. Ponuka je oproti dopytu stále nízka, takže môžeme očakávať stagnáciu a neskôr rast cien. Dopyt po hypotékach však môže brzdiť sprísňovanie podmienok zo strany bánk.
