- Malometrážne byty tvoria 70 percent všetkých predajov v Bratislave.
- Ceny najmenších bytov presiahli 5600 eur za meter štvorcový.
- Analytici očakávajú rast cien bytov na 6000 €/m² do roku 2026.
Bratislavský trh novostavieb v prvom štvrťroku 2025 ochladol po výnimočne úspešnom konci minulého roka. Predaje klesli o 60 percent oproti rekordnému štvrtému kvartálu 2024, no dopyt po nových bytoch prekvapuje svojou silou. Spoločnosť BuiltMind uvádza, že developeri za prvé tri mesiace predali 527 bytov, z toho 501 prostredníctvom verejných predajov.
„Tento kvartál hodnotíme stále ako silný z pohľadu dlhodobých priemerov. Pokles predajov po výnimočnom štvrtom kvartáli sme očakávali najmä kvôli zvýšeniu DPH,” hovorí Martin Decký, šéf spoločnosti BuiltMind.
Podľa portálu Peniaze.sk Bratislavčania najviac kupujú malometrážne byty, predovšetkým kategórie 1+kk a 2+kk, ktoré tvoria 70 percent všetkých predajov. Byty do 30 m² miznú z ponuky najrýchlejšie – predá sa každý druhý až tretí byt. Tento trend jasne ukazuje, že ľudia preferujú menšie, cenovo dostupnejšie byty, často ako investíciu.
„Súčasný trh si vyberá veľmi selektívne. Záujemcovia hľadajú hlavne menšie, dostupné byty, často s investičným zámerom. Najrýchlejšie sa vypredajú projekty s kompaktnými, efektívne riešenými bytmi,” dodáva Decký.
Celková ponuka bytov zostáva stabilná – na trhu nájdete približne 3 200 jednotiek, podobne ako v predchádzajúcom období. Miera absorpcie, ktorá ukazuje, koľko bytov zmizlo z ponuky, klesla z rekordných 25 percent na 16 percent, čo však stále predstavuje druhú najvyššiu hodnotu od polovice roku 2022.
Už sa viac neboj o svoje peniaze.
Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.
Ceny malých bytov stúpajú najrýchlejšie
Priemerná cena bytov v Bratislave vzrástla na 5 400 eur za meter štvorcový, čo znamená nárast o takmer 4 percentá za štvrťrok. Najdrahšie predávajú developeri práve najmenšie byty kategórie 1+kk, ktorých priemerná cena presiahla 5 600 €/m². V niektorých projektoch tieto byty stoja už viac ako 6 000 €/m².
Väčšie byty kategórie 4+kk držia stabilné ceny okolo 5 000 €/m². Výnimku tvoria luxusné lokality ako Staré Mesto, kde ceny dosahujú až 7 100 €/m².
Odborníci hovoria o vzniku dvojrýchlostného modelu na trhu. Lukáš Brath z Cushman & Wakefield vysvetľuje:
Trh sa postupne rozdeľuje na dva segmenty. Prvý tvoria kvalitnejšie projekty v lepších lokalitách s konkurenčnou výhodou, kde očakávame rast cien. Druhý segment zahŕňa štandardnejšie projekty, ktoré musia aktívnejšie reagovať na rastúcu konkurenciu, napríklad úpravou cien alebo hybridnými riešeniami… Práve schopnosť prispôsobiť projekt aktuálnym potrebám trhu rozhodne o jeho úspechu v budúcnosti.
