- Nájomné byty za nižšie ceny už nie sú len sľubom.
- Dostupný Domov ich prenajíma v 13 mestách po celom Slovensku.
- Ďalšie majú pribudnúť v Košiciach a vo Fiľakove.
Nájomné byty, ktoré stoja menej ako to, čo pýta bežný trh, sú na Slovensku stále vzácnosť. Jeden projekt ich však už rozdal stovkám rodín. A teraz sa chystá výrazne rásť.
Podľa aktuálnych informácií Slovenskej sporiteľne dnes projekt Dostupný Domov prenajíma zhruba 450 bytov a ďalších približne 250 má rozostavaných. Dokopy tak smeruje k portfóliu okolo 700 bytov. Za projektom stojí banka spolu s nadáciou a štátnou investičnou spoločnosťou Slovak Investment Holding.
Kto v týchto bytoch býva
Od roku 2020 tu našlo strechu nad hlavou viac ako 1 400 ľudí. Aktuálne v bytoch žije okolo 840 nájomníkov. Dve tretiny z nich patria medzi ľudí, ktorí to na bežnom trhu s bývaním majú ťažšie.
Sú to najmä jednorodičovské rodiny, mladí pracujúci, seniori, ľudia so zdravotným znevýhodnením, odchovanci centier pre deti a rodiny alebo ľudia, ktorí sa sťahujú za prácou. Pri výbere nájomníkov projekt spolupracuje s 15 neziskovými organizáciami.
Pre tých najzraniteľnejších je nájomné v priemere o 26 % nižšie ako trhové. To je v praxi rozdiel stoviek eur mesačne.
Prečo sú lacnejšie nájomné byty na Slovensku téma číslo jedna
Odpoveď je jednoduchá. Kúpiť si vlastné bývanie je pre bežnú rodinu čoraz nereálnejšie. Ceny bytov na Slovensku sa vyšplhali na 3 430 eur za meter štvorcový a v krajských mestách rastú aj naďalej.
Kto na hypotéku nedosiahne, ostáva odkázaný na prenájom. A ten je v mestách často rovnako drahý ako splátka úveru, len po rokoch platenia z neho nič nemáte.
Práve tu vstupuje do hry model, ktorý spája súkromné peniaze banky s verejnými a európskymi zdrojmi. Voľné byty zverejňuje projekt priebežne na svojej stránke.
Byty dražejú napriek rastu úrokových sadzieb. Zdroj: shutterstock.com/Kryvosheia Yurii
Kde vyrastú ďalšie nájomné byty
Projekt už má podpísané memorandá o spolupráci s mestami Košice a Fiľakovo, kde plánuje výstavbu nájomných bytových domov.
Košice sú pritom pri nájomnom bývaní najaktívnejšie na Slovensku. Podľa oficiálnych informácií mesta má metropola východu pripravených jedenásť lokalít pre nové nájomné bývanie a ide o samostatnú investíciu v réžii štátom podporovaného nájomného bývania.
Cieľ: 1 500 bytov do roku 2030
Ambície projektu sú jasné.
„Do roku 2030 chceme obstarať 1 500 bytov a ďalej rozvíjať spoluprácu s mestami, samosprávami a neziskovým sektorom,” hovorí Zdenka Polednáková, predsedníčka predstavenstva Dostupného Domova.
Nové domy majú byť energeticky úsporné v štandarde A0, s ambíciou dosahovať ešte o 20 % lepšie parametre. Nižšie účty za energie sú pri dostupnom bývaní rovnako dôležité ako samotné nájomné.
Projekt reaguje aj na krízy. V Spišskom Štiavniku zabezpečil 13 kontajnerových domov pre časť zo 140 ľudí, ktorí prišli o bývanie po požiari v miestnej rómskej osade.
Model si všimla aj Európska komisia, ktorá ho uviedla v publikácii From promise to progress ako príklad fungujúcej spolupráce verejného a súkromného sektora.
Najčastejšie otázky (FAQ)
- Kto môže požiadať o byt v projekte Dostupný Domov?
Prihlásiť sa môže ktokoľvek, no prednosť majú ľudia zo znevýhodnených skupín, napríklad jednorodičovské rodiny, seniori, mladí pracujúci alebo ľudia so zdravotným znevýhodnením. Časť bytov sa prenajíma aj za bežné trhové ceny.
- O koľko je nájomné nižšie ako na trhu?
Pre najzraniteľnejších klientov partnerských neziskových organizácií je nájomné v priemere o 26 % nižšie než trhová úroveň. Nejde teda o plošnú zľavu pre všetkých nájomníkov.
- Kedy vyrastú nájomné byty v Košiciach?
Projekt má s mestom podpísané memorandum o spolupráci a plánuje výstavbu nájomných bytových domov. Konkrétny termín zatiaľ nebol zverejnený, sledujte oficiálne stránky mesta a projektu.
