- ČSOB od 4. augusta 2026 zdvihla úroky pri hypotékach.
- Zdraželi presne tie fixácie, ktoré si Slováci vyberajú najčastejšie.
- Banka tým vypadla z prvej päťky najlacnejších ponúk na trhu.
Hypotéky na Slovensku znova dražejú a tentoraz prišla na rad ČSOB. Banka od 4. augusta 2026 spustila nový sadzobník a zdvihla úroky o 0,10 percentuálneho bodu, ako informoval Finančný kompas. Zmena sa nedotkla všetkých rovnako. Zasiahla presne tie fixácie, po ktorých ľudia siahajú najčastejšie.
Hypotéky s trojročnou, štvorročnou a päťročnou fixáciou v ČSOB zdraželi
Trojročná fixácia stúpla z 3,60 % na 3,70 %. Štvorročná sa posunula z 3,85 % na 3,95 %. Päťročná vyskočila z 3,90 % rovno na 4,00 %, čím prekročila psychologickú hranicu štyroch percent.
Bez zmeny zostali: jednoročná fixácia na úrovni 4,69 %, desaťročná na 4,60 %, pätnásťročná na 4,79 % a dvadsaťročná na 4,89 %.
Banka teda siahla len na stredné obdobia, teda tie, ktoré si klienti volia pri kúpe bytu alebo pri refinancovaní. Podmienky a reprezentatívny príklad si viete overiť priamo na stránke ČSOB.
ČSOB mení cenník. Zdroj: shutterstock.com/Czajnikolandia
Ako je na tom ČSOB v porovnaní s ostatnými bankami
A práve tu je zakopaný pes. Podľa nášho porovnania ponúk z 1. augusta bola ČSOB so sadzbou 3,60 % štvrtou najlacnejšou bankou na trhu. Po zdražení klesla na šiestu priečku.
Takto vyzerá poradie pri trojročnej fixácii:
- Slovenská sporiteľňa od 3,39 %, poplatok za poskytnutie 400 eur.
- Prima banka od 3,40 %, poplatok iba 100 eur a najnižšie celkové preplatenie.
- 365.bank od 3,55 %.
- mBank a Tatra banka 3,69 %, obe bez poplatku za poskytnutie.
- ČSOB od 3,70 % po novom.
- VÚB a UniCredit Bank od 3,79 %.
- Fio banka 3,88 % po tom, čo od 20. júla zdvihla úroky pri všetkých fixáciách o pol percentuálneho bodu.
ČSOB tak zaostala za mBank a Tatra bankou o jednu jedinú stotinu percenta. Na papieri smiešny rozdiel. V praxi však znamená, že banka prišla o pozíciu, ktorou lákala klientov celé leto.
Banky opäť zdražujú hypotéky. Zdroj: shutterstock.com/New Africa
Prečo banky zdražujú hypotéky
Odpoveď treba hľadať vo Frankfurte. Európska centrálna banka 11. júna 2026 zvýšila tri kľúčové sadzby o štvrtinu percentuálneho bodu a depozitná sadzba stúpla na 2,25 %. Na júlovom zasadnutí ECB už sadzby nemenila, banky si však aj tak účtujú viac.
Banky si peniaze, ktoré vám požičajú, musia najprv samy niekde obstarať. Keď zdražie ich vlastné financovanie, premietnu to do vášho úroku.
Národná banka Slovenska tento obrat popísala už v júni. V makroprudenciálnom komentári uviedla, že predchádzajúci pokles sadzieb sa zastavil a už v apríli sa priemerná sadzba zvýšila o 0,1 percentuálneho bodu na 3,5 %.
„Aktuálne úpravy cenníkov bánk naznačujú, že mierny nárast môže pokračovať aj v najbližších mesiacoch,” konštatuje centrálna banka.
ECB zvyšuje úrokové sadzby. Zdroj: shutterstock.com/sommart sombutwanitkul/Alexandros Michailidis
Koľko vás bude zlý výber banky stáť
Zoberme modelový príklad. Hypotéka 100 000 eur na 30 rokov, trojročná fixácia.
Pri sadzbe 3,60 % ste v ČSOB platili približne 455 eur mesačne. Pri novej sadzbe 3,70 % je to zhruba 460 eur. Samotné zdraženie vás teda vyjde asi na 5,6 eura mesačne, čo je za tri roky fixácie okolo 200 eur.
Oveľa väčší rozdiel však robí výber banky. Medzi najlacnejšou ponukou 3,39 % a novou sadzbou ČSOB je priepasť 17 eur mesačne. Za tridsať rokov splácania je to vyše 6 200 eur.
A pozor na jednu vec. Najnižší úrok nemusí znamenať najlacnejší úver. Slovenská sporiteľňa má síce najnižšiu sadzbu, ale poplatok za poskytnutie 400 eur. Prima banka má úrok len o stotinu vyšší a poplatok štvornásobne nižší, preto vychádza z porovnania s najnižším celkovým preplatením.
Pri pôžičke sa 77 % Slovákov pozerá na nesprávne číslo. Preplatia preto stovky eur
Kto zdražovanie hypotéky pocíti najviac
Zmena sa týka nových žiadostí. Kto už hypotéku spláca a má zafixovaný úrok, zatiaľ nemusí robiť nič.
Horšie sú na tom ľudia, ktorým fixácia práve končí. Mnohí si brali úver v čase výrazne nižších sadzieb a pri prechode na dnešné podmienky im splátka poskočí.
NBS pritom upozornila, že ceny bytov inzerovaných na predaj boli v máji 2026 medziročne vyššie o 14 %. Kupujúci teda čelia drahšiemu bývaniu aj drahším úverom naraz.
Ak vám fixácia končí do pol roka, riešte ju už dnes. Podľa guvernéra NBS boj s infláciou zďaleka neskončil, takže čakanie na lacnejšie peniaze je momentálne skôr hazard než stratégia.
Najčastejšie otázky (FAQ)
- Ktorá banka má teraz najnižší úrok na hypotéke?
Aktuálne je to Slovenská sporiteľňa s 3,39 % pri trojročnej fixácii. Tesne za ňou je Prima banka s 3,40 %, ktorá má však nižší poplatok aj najnižšie celkové preplatenie. Trh sa hýbe každé dva týždne, preto si ponuky vždy overte aktuálne.
- Týka sa zdraženie aj mojej existujúcej hypotéky v ČSOB?
Nie. Ak máte úrok zafixovaný, splátka sa počas fixácie nemení. Nový sadzobník platí pre nové žiadosti a pre klientov, ktorým fixácia končí a preberajú nové podmienky.
- Stačí porovnávať len výšku úroku?
Nie. Rozhoduje aj poplatok za poskytnutie, RPMN, celkové preplatenie a podmienky pre zľavu zo sadzby. Časť bánk totiž nízky úrok podmieňuje aktívnym účtom alebo poistením, čo vám mesačné náklady zvýši inde.
