Úrokové sadzby hypoték v júni 2026: V ktorej banke zaplatíte tisíce eur navyše

Úrokové sadzby hypoték sa na Slovensku práve teraz líšia natoľko, že výber „zlej“ banky vás môže stáť stovky eur ročne navyše. Rozdiely medzi najlacnejšou a najdrahšou ponukou pritom dosahujú viac ako jeden percentuálny bod. Na prvý pohľad maličkosť. Na splátke 150 000-ovej hypotéky je to ale rozdiel, ktorý pocítite každý mesiac po celé roky.

Prinášame vám prehľad, ktorý vám môže ušetriť skutočné peniaze.

Úrokové sadzby hypoték: Ktorá banka ponúka najmenej?

Podľa aktuálneho prehľadu FinGO.sk platného k 2. júnu 2026 sú sadzby pri trojročnej fixácii nasledovné:

Najnižšiu sadzbu pri trojročnej fixácii dnes ponúka UniCredit s 3,39 %. Najvyššiu Slovenská sporiteľňa s 3,99 %. To je rozdiel 0,60 percentuálneho bodu , čo pri typickej hypotéke okolo 100 000 eur predstavuje desiatky eur mesačne navyše po celú dobu fixácie.

Prečo sadzby neklesajú rýchlejšie?

Mnohí čakajú na lacnejšie hypotéky. Realita je však taká, že výraznejší pokles sa v najbližších mesiacoch neočakáva.

Európska centrálna banka ukončila cyklus znižovania úrokov a drží svoju kľúčovú depozitnú sadzbu na úrovni 2 %. V apríli 2026 ju ponechala nezmenú, pretože inflácia v eurozóne opäť vzrástla, a to predovšetkým kvôli rastúcim cenám energií v dôsledku vojny na Blízkom východe.

Slovenské banky sa pri tvorbe sadzieb o ECB priamo opierajú, takže priestor na ďalšie zlacnenie hypoték zostáva obmedzený.

Podľa Národnej banky Slovenska sa hypotekárny trh stabilizuje. Sadzby sa ďalej výrazne neznižujú a úverové objemy zostávajú solídne, pričom typická hypotéka sa blíži k hranici 100 000 eur.

Čo sa mení pre mladých kupujúcich

V júni 2026 prišla zásadná správa pre tých, čo kupujú prvý byt. NBS totiž oznámila zmenu pravidiel pre ukazovateľ LTV, čo je pomer výšky úveru k hodnote nehnuteľnosti. Pre mladých do 35 rokov kupujúcich prvú nehnuteľnosť sa limit zvýši na 90 %. Teda, mladí budú potrebovať menej vlastných úspor na vstup do hypotéky.

Pre investorov kúpujúcich tretiu a ďalšiu nehnuteľnosť sa naopak podmienky sprísnia, limit klesne na 70 %. Trh s nehnuteľnosťami totiž rastie dramaticky rýchlo.

„Len v roku 2025 viac ako polovicu nehnuteľností na bývanie kúpili ľudia, ktorí už aspoň jednu vlastnili,“ konštatuje NBS vo svojej správe.

Úrokové sadzby hypoték: Na čo si dať pozor pri porovnaní

Sledovať iba úrokovú sadzbu nestačí. Banky si účtujú aj poplatky za poskytnutie úveru, za znalecký posudok a rôzne doplnkové služby. Preto je kľúčové pozerať sa na RPMN, teda celkové ročné náklady spojené s úverom. Dve banky s rovnakou sadzbou môžu mať pri RPMN výrazne rozdielne čísla.

Dôležité je tiež vedieť, že pri mimoriadnej splátke mimo výročia fixácie môže banka účtovať poplatok maximálne do výšky 1 % zo zostatku. Raz ročne máte zo zákona nárok na bezplatnú mimoriadnu splátku až do 30 % zostatku istiny.

Trh sa stabilizoval, výrazný pokles sadzieb sa nechystá a rozdiely medzi bankami sú reálne merateľné v eurách. Oplatí sa porovnávať.