- Byty a domy zdraželi od roku 2010 v priemere o 115 %.
- Ceny bývania medziročne vzrástli v treťom kvartáli o 13,4 %.
- Takmer štvrtina Slovákov plánuje kúpu bytu alebo domu do piatich rokov.
Ak sa dnes pozeráte po byte alebo dome, platíte v priemere až o 115 % viac než v roku 2010. Najnovšie čísla ukazujú, že realitný trh na Slovensku opäť zrýchľuje a tlak na ceny bývania rastie naprieč celou krajinou.
Podľa údajov Štatistického úradu SR ceny bytov a domov vzrástli v treťom štvrťroku medziročne o 13,4 %. V porovnaní s druhým kvartálom stúpli o 4,9 %. Ide o najprudší rast za posledné tri roky.
Analytička spoločnosti WOOD & Company Eva Sadovská vidí za tým kombináciu viacerých faktorov. Pripomína, že nižšie úrokové sadzby hypoték od druhej polovice roku 2024 opäť naštartovali dopyt po úveroch. Mnohé domácnosti nechcú čakať. Obávajú sa, že ceny bývania pôjdu ešte vyššie, a preto urýchľujú rozhodnutie o kúpe.
Reálne mzdy rastú a nezamestnanosť zostáva nízka. To zvyšuje sebavedomie kupujúcich. Zároveň však nových bytov a domov pribúda pomaly, takže trh reaguje rastom cien.
Regióny: niekde rastú ceny mierne, inde skokovo
Tlak na ceny nevidíte len v Bratislave. Ceny bývania stúpli vo všetkých krajoch Slovenska.
Najsilnejší rast zažil Nitriansky kraj, kde sa ceny medziročne zvýšili o viac než 22 %. Banskobystrický kraj sa dostal nad 20 %. Väčšina ostatných regiónov hlásila dvojciferný rast.
Trenčiansky kraj síce rástol najpomalšie, no bývanie tam aj tak zdraželo o 7,6 %.
Rozdiel vidno aj medzi typmi nehnuteľností. Staršie byty a domy zdraželi medziročne o 13,7 %, zatiaľ čo novostavby o 11,8 %. Kupujúci tak často súťažia aj o kvalitnejšie staršie byty, čo ich cenu ďalej posúva nahor.
Nechajte peniaze pracovať za vás.
Investujte a premeňte svoje obavy na príležitosť.
Dlhodobý pohľad: bývanie stojí viac než dvojnásobok
Sadovská upozorňuje, že rast cien nie je len krátkodobý výkyv. V priemere zaplatíte za byt či dom o 115 % viac než v roku 2010.
Novostavby zdraželi o 79 %, no existujúce nehnuteľnosti až o 131 %. Staršie byty a domy teda z dlhodobého hľadiska rástli rýchlejšie. Svoju rolu zohráva nedostatok vhodných pozemkov, pomalé povoľovanie projektov a dopyt po bývaní v už zastavaných lokalitách.
Slovensko patrí medzi krajiny EÚ s nadpriemerným rastom cien bývania. V druhom štvrťroku 2025 rástli ceny o 11,3 %, čo znamenalo šiesty najvyšší rast v Únii. Pri aktuálnom tempe 13,4 % sa tento odstup od priemeru pravdepodobne ešte zväčší.
Slováci chcú kupovať, najmä mladí
Prieskum spoločnosti Ipsos ukazuje, že chuť kupovať bývanie neklesá. Až 23 % Slovákov plánuje v priebehu nasledujúcich piatich rokov kúpiť byt alebo dom.
Najsilnejší záujem prichádza od mladších ročníkov. V skupine do 34 rokov uvažuje o kúpe približne polovica opýtaných. Mnohí nechcú zostať dlhodobo v prenájme a radšej splácajú hypotéku na vlastné bývanie.
Cena však zostáva rozhodujúca. Sadovská pripomína, že vysoké ceny nevznikajú len kvôli dopytu, ale aj kvôli pomalému prírastku novej ponuky. Povoľovacie procesy trvajú dlho, regulácie rastú a stavebné náklady zostávajú vysoké. Nové projekty pribúdajú pomalšie, než by trh potreboval.
Čo bude ďalej?
Slovenský realitný trh vstupuje do roku 2026 vo fáze, keď dopyt ostáva silný, hypotéky znovu ožili a ceny sa šplhajú na nové rekordy.
Budúci vývoj závisí hlavne od toho, či na trh prídu nové projekty v dostatočnom množstve a či sa rast cien aspoň čiastočne priblíži európskemu priemeru.
Ak sa ponuka výrazne nezvýši, bývanie môže ďalej zdražovať – a kúpa bytu alebo domu sa vám ešte viac predraží.
