- Ceny nehnuteľností na Slovensku sa po dlhom raste menia.
- Tempo zdražovania výrazne spomalilo, no trh zostáva napätý.
- Odborníci hovoria o dvoch možných scenároch, ktoré rozhodnú o budúcnosti bývania.
Ceny nehnuteľností na Slovensku po dlhých rokoch rastu spomaľujú. Po prvýkrát za viac než rok sa tempo zdražovania citeľne znížilo a trh s bývaním sa dostáva do bodu, ktorý môže rozhodnúť o jeho ďalšom smerovaní.
Podľa analýzy Tatra banky založenej na údajoch Národnej banky Slovenska (NBS) sa tempo rastu cien znížilo z priemerných 3 % v predošlých kvartáloch na 1,3 % v treťom štvrťroku 2025.
Ceny nehnuteľností brzdia, ale zostávajú vysoké
Hoci rast cien výrazne spomalil, úroveň cien je stále rekordná. Priemerná cena za meter štvorcový prvýkrát prekročila hranicu 2 800 eur.
Ceny nehnuteľností na Slovensku. Zdroj: shutterstock.com/Cherdchai101
Medziročné tempo rastu síce kleslo z 12,8 % na 11,7 %, no podľa analytika Borisa Fojtíka z Tatra banky ide stále o vysoké čísla:
„Pre kupujúcich je to vítaná zmena, no otázkou zostáva, či ide o začiatok nového trendu, alebo len krátku prestávku pred ďalším rastom,”
uviedol Fojtík v blogu Tatra banky.
Kým domy stagnujú (medzikvartálny rast len 0,1 %), byty zdraželi o približne 2 %. Dôvodom môže byť sezónne oslabenie trhu – podľa NBS počet inzerátov s nehnuteľnosťami klesol až o 9 %.
Dva scenáre: stabilita alebo ďalší rast
Analytici vidia pred trhom s bývaním dve možné cesty. Ak by sa súčasné spomalenie udržalo, ceny nehnuteľností by mohli v priebehu nasledujúceho roka vzrásť len o približne 5 %. V praxi by to znamenalo, že byt v hodnote 200 000 eur by zdražel o zhruba 10 000 eur – pomalé, no udržateľné tempo.
Ak sa však trh vráti k dynamike z prvej polovice roka, medziročný nárast by mohol opäť prekročiť 10 %. V takom prípade by sa rovnaká nehnuteľnosť predražila o 20 000 eur – a kupujúci by museli reagovať rýchlejšie.
Nechajte peniaze pracovať za vás.
Investujte a premeňte svoje obavy na príležitosť.
Fumbi spustilo súťaž o atraktívnu cenu 1 200 eur, vyplácané ako mesačný bonus 100 eur po 12 mesiacov. Zaregistrujte sa, urobte prvý vklad, zadajte kód KRYPTONAROK a zapojte sa.
Čo rozhodne o vývoji cien nehnuteľností?
O ďalšom smerovaní rozhodnú dva protichodné faktory:
-
Pokles úrokových sadzieb – nižšie splátky hypoték motivujú ľudí kupovať nové bývanie, čo môže ceny opäť vytlačiť nahor.
-
Slabší trh práce – stagnácia zamestnanosti môže obmedziť počet ľudí, ktorí si hypotéku môžu dovoliť, a tým tempo rastu spomaliť.
Ako sa situácia vyvinie, ukážu až štatistiky NBS za štvrtý kvartál, ktoré budú známe vo februári 2026. Do tej doby platí len jedno – trh s nehnuteľnosťami je opäť v pohybe a rok 2026 môže priniesť najväčšie realitné prekvapenie desaťročia.
Na našom YouTube kanáli práve vyšlo nové video. Ťažba kryptomien je nový digitálny trend, ktorý spája technológiu, decentralizáciu a možnosť budovať si online biznis. Pripravili sme pre vás zaujímavý rozhovor.
