- Ceny nehnuteľností stúpli medziročne o 11,7 percenta.
- V Bratislave stojí meter bývania až 3 628 eur.
- Výstavba bytov klesá, dostupnosť bývania sa ďalej zhoršuje.
Rok 2026 prinesie realitnému trhu napäté obdobie. Ceny nehnuteľností rastú, no kúpychtivosť obyvateľov slabne.
Podľa údajov Národnej banky Slovenska sa trh síce mierne stabilizuje, no na lacnejšie bývanie môžu ľudia zabudnúť. O vývoji rozhodne aj to, ako sa vyvinú úrokové sadzby a či developeri zvýšia ponuku nových bytov.
V treťom kvartáli 2025 sa ceny zvýšili o 1,3 %, medziročne dokonca o 11,7 %. Meter štvorcový bývania stojí v priemere 2 814 eur, ale rozdiely medzi regiónmi sú obrovské. V Bratislave sa cena šplhá až na 3 628 eur, zatiaľ čo v Nitrianskom kraji len na 1 522 eur.
„Najväčší rast vidno na západe, hlavne v Bratislave a Trenčíne. Na východe, predovšetkým v Košickom kraji, po rokoch zdražovania konečne prichádza mierne ochladenie,” hovorí analytik NBS Roman Vrbovský.
Ako uvádza portál Zoznam realít, najväčší skok zaznamenali byty. Ich priemerná cena stúpla o 2 % na 3 177 eur za meter štvorcový. Medziročne ide o nárast takmer 13 %. Najviac zdraželi jednoizbové a päťizbové byty, ktoré sa stávajú nedostatkovým tovarom.
Domy sú stabilnejšie. Priemerná cena dosiahla 2 101 eur za meter štvorcový, čo je len nepatrná zmena oproti predchádzajúcemu štvrťroku. Oproti minulému roku však ide o nárast o 8,6 %.
Na trhu ubudlo aj ponúk. Počet inzerátov klesol o 8,7 %. „Letný útlm je bežný, no zároveň vidno, že majitelia vyčkávajú. Veria, že ceny pôjdu ešte hore. Takéto taktizovanie udržuje trh v napätí,” vysvetľuje analytik 365.bank Tomáš Boháček.
Nechajte peniaze pracovať za vás.
Investujte a premeňte svoje obavy na príležitosť.
Trh sa triešti, rozdiely rastú
Slovenský trh sa podľa odborníkov mení z jednotne rastúceho na regionálne rozdelený. Západné regióny rastú rýchlejšie, východ stráca tempo. Krajiny ako Bratislava ťažia z pracovných príležitostí, infraštruktúry a vyšších platov.
„Ceny rastú rýchlejšie než príjmy ľudí,” hovorí Boháček. „Mladé rodiny mimo hlavného mesta už len ťažko dosiahnu na hypotéku. Ak sa nezvýši výstavba, tlak na ceny zostane, aj keď dopyt z úverov oslabí.”
Podľa neho sa trh dostáva do fázy, kde už nejde o prudký rast, ale o dlhodobú stabilizáciu na vysokej úrovni. Napriek tomu neočakáva celoplošný pokles cien. Bývanie v roku 2026 zostane drahé a nerovnomerné – dostupnosť sa zhorší, najmä mimo väčších miest.
