- Pred kúpou nehnuteľnosti je dôležité zistiť, či je zaťažená ťarchou.
- Pri kúpe nehnuteľnosti s ťarchou je nevyhnutné vyjednať vymazanie ťarchy.
- Nie všetky záložné práva sú pre finančné inštitúcie akceptovateľné pri hypotéke.
Kúpa nehnuteľnosti predstavuje pre mnohých z nás jedno z najdôležitejších a najzložitejších rozhodnutí v živote. Okrem toho, že sa kupujúci rozhodujú, či je daná nehnuteľnosť správna pre ich potreby, často si kladú aj otázku, či je nehnuteľnosť bez právnych problémov.
Jeden z takýchto právnych aspektov predstavuje ťarcha na nehnuteľnosti, ktorá môže byť pre kupujúceho nielen výhodou, ale aj rizikom. Portál Nehnuteľnosti.sk ozrejmuje, čo je ťarcha, ako sa s ňou zaobchádza pri kúpe nehnuteľnosti, aké typy ťarch existujú a ako sa dá overiť, či nehnuteľnosť, o ktorú máte záujem, je zaťažená ťarchou.
Ťarcha na nehnuteľnosti predstavuje právne obmedzenie vlastníckych práv k danej nehnuteľnosti. Tento záznam je zaznamenaný v katastri nehnuteľností a objaví sa na liste vlastníctva. Ťarcha obmedzuje práva pôvodného vlastníka v prospech inej osoby, ktorá môže byť fyzická alebo právnická. Základným účelom ťarchy je zabezpečiť, že vlastnícke právo majiteľa bude obmedzené a bude podliehať právam iných osôb.
Ak kupujete nehnuteľnosť s ťarchou, je veľmi dôležité preskúmať, aký typ ťarchy je na nej zapísaný a aký to môže mať vplyv na vašu schopnosť nakladať s nehnuteľnosťou v budúcnosti.
Ako zistiť, či má nehnuteľnosť ťarchu?
Pri kúpe nehnuteľnosti by ste si mali overiť jej právny stav a zistiť, či je na nej zapísaná ťarcha. Môžete to urobiť niekoľkými spôsobmi:
-
Požiadajte predávajúceho alebo realitnú kanceláriu o informácie o právnom stave nehnuteľnosti. Predávajúci by mal poskytnúť potrebné dokumenty, ktoré informujú o ťarchách.
-
Výpis z listu vlastníctva: Tento dokument môžete získať na Okresnom úrade alebo katastrálnom odbore. Výpis vám poskytne informácie o právach k nehnuteľnosti a o akýchkoľvek ťarchách.
-
Online katastrálny portál: Výpis z listu vlastníctva môžete získať aj bez poplatkov cez internetový portál katastra nehnuteľností.
-
Notársky centrálny register záložných práv: Tento register poskytuje informácie o záložných právach, ktoré môžu byť viazané na nehnuteľnosť.
Už sa viac neboj o svoje peniaze.
Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.
