- Slovensko zvýši daň z nehnuteľností pre vlastníkov bez trvalého pobytu.
- Rekreačné objekty a chatky sa zmena dane nedotkne.
- Zvýšenie dane môže ovplyvniť trh s investičnými nehnuteľnosťami a nájomné ceny.
Slovensko sa chystá zmeniť systém zdaňovania nehnuteľností, čo má zásadný vplyv na mnohých majiteľov nehnuteľností, ktorí nemajú trvalý pobyt v daných objektoch.
Cieľom tejto úpravy je zohľadniť skutočné využívanie nehnuteľností a zabezpečiť spravodlivejší prístup k zdaňovaniu, uvádza portál Finreport. Zmena sa dotkne najmä investičných nehnuteľností, ako sú byty a domy na prenájom, ktoré ich vlastníci využívajú len príležitostne alebo na komerčné účely.
Najväčšia zmena sa týka nehnuteľností, kde vlastníci nemajú zaevidovaný trvalý pobyt. Tento krok sa zameriava na investičné nehnuteľnosti, ktoré majitelia prenajímajú alebo ich využívajú len občas, ako aj na objekty kúpené na ochranu pred infláciou alebo ako zdroj pasívneho príjmu.
Takéto nehnuteľnosti sa často financovali prostredníctvom hypotekárnych úverov, čo znamená, že vlastníci musia okrem úveru pokrývať aj ďalšie náklady, ako sú údržba a prevádzka.
Zvýšenie dane by pre týchto vlastníkov mohlo predstavovať ďalšiu finančnú záťaž. ZMOS už avizoval, že výška tejto dane nebude likvidačná, no majitelia investičných nehnuteľností sa môžu pripraviť na to, že budú musieť platiť vyššie sumy. Rovnako sa plánuje aj výnimka pre záhradné chatky a rekreačné stavby, ktoré nie je možné využiť na trvalý pobyt.
Týchto objektov sa nová zmena dane nebude dotýkať.
Už sa viac neboj o svoje peniaze.
Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.
Porovnanie s okolím: Zahraničné prístupy k daniam z nehnuteľností
Pri porovnaní so susednými krajinami, ako sú Česko, Nemecko a Poľsko, sa slovenská úprava zjavne líši.
V Česku napríklad daň z nehnuteľností neberie do úvahy trvalý pobyt. Daň sa určuje podľa typu, veľkosti a umiestnenia nehnuteľnosti. Obce samostatne určujú koeficienty a sadzby, pričom nezáleží na tom, či vlastník v nehnuteľnosti býva, alebo ju prenajíma.
Podobne je to aj v Nemecku, kde je daň rovnaká pre všetkých vlastníkov, nezávisle od toho, či nehnuteľnosť využívajú na trvalý pobyt, prenájom alebo rekreáciu. V roku 2025 sa však plánuje zavedenie nového systému výpočtu dane, ktorý bude zohľadňovať hodnotu nehnuteľnosti. Výšku dane určuje opäť obec.
Poľsko postupuje podobne, pričom daň z nehnuteľností závisí od druhu nehnuteľnosti a jej využitia. Sadzby stanovuje zákon, no konkrétnu výšku určuje obec.
Slovenský prístup, ktorý spája výšku dane s trvalým pobytom, sa odlišuje od väčšiny krajín v regióne. Zatiaľ čo v Česku, Nemecku a Poľsku je rozhodujúci typ nehnuteľnosti a jej účel, na Slovensku sa od budúceho roku výrazne zvyšujú dane pre vlastníkov, ktorí nemajú trvalý pobyt v investičných nehnuteľnostiach.
Tento krok môže mať významný dopad na trh s nehnuteľnosťami, najmä na prenájom a investície do nehnuteľností, pričom sa predpokladá, že časť zvýšených nákladov prenesú vlastníci na nájomcov.
