V pondelok 3. júla zmenila svoj cenník hypotekárnych úverov tretia najväčšia banka na Slovensku. Už aj jej najnižšia ponúkaná úroková sadzba pokorila hranicu štyroch percent. Táto zmena spôsobí výrazné navýšenie mesačných splátok za hypotéky mnohým Slovákom, ktorí hľadajú spôsob financovania svojho nového bývania.
Zdražovaniu úverov však ešte nie je koniec a veľkému množstvu Slovákov sa onedlho skončí ich výhodná fixácia. Musia sa tak pripraviť na to, že ich mesačné splátky úveru vzrastú až dvojnásobne.
Úroky za hypotéky pod štyri percentá?
Zabudnite
Tatra banka len pred pár dňami zverejnila svoj nový cenník hypotekárnych úverov. Cena za hypotéku sa dostala pri obľúbenej päť ročnej fixácií na úroveň 4,49 %. Krátkodobejšie fixy sa začínajú až od 4,69 %.
| Doba fixácie | Sadzba |
| 1 rok | 4,69 % |
| 2 rok | 4,69 % |
| 3 roky | 4,69 % |
| 5 rokov | 4,49 % |
| 7 rokov | 4,49 % |
| 10 rokov | 4,49 % |
Zdroj: tatrabanka.sk
Ako vyzerajú mesačné splátky po zmene sadzby
Ak si dnes vezmete v Tatra banke 100-tisícovú hypotéku, ktorú chcete splácať 30 rokov pri aktuálnej sadzbe 4,69 % p. a., vaša mesačná splátka úveru bude 518,04 eur. Celkovo za takýto hypotekárny úver zaplatíte 188 456,05 EUR. V prípade fixácie sadzby na 5, 7 alebo 10 rokov, získate úrok 4,49 % a vaša splátka za rovnaký úver bude 506,09 eur mesačne.
Masívny nárast úrokov Slovákom zdvojnásobil mesačné splátky hypoték
Ešte začiatkom minulého roka si Slováci požičiavali na bývanie za úrok okolo jedného percenta. Počas ďalšieho obdobia sme boli svedkami prudkého nárastu úrokových sadzieb. Tie v súčasnosti komplikujú situáciu novým záujemcom o financovanie vlastného bývania, ale taktiež aj tým, ktorým čoskoro uplynie fixácia ich jednopercentnej úrokovej sadzby.
V januári 2022 ste mohli získať 100-tisícovú hypotéku za mesačnú splátku okolo 350 eur. Za tú istú hypotéku dnes zaplatíte približne 500 eur mesačne.
V tomto roku skončí stará výhodná úroková sadzba na takmer 85 000 hypotekárnych úveroch. V roku 2024 pribudne ďalších až 144 000 majiteľov hypoték, ktorých nové splátky poriadne potrápia.
Koľkým hypotékam končí fixácia. Zdroj: pravda.sk
Zisky slovenských bánk dosahujú rekordné sumy
Čistý zisk bánk na Slovensku zaznamenal podľa Národnej banky Slovenska v tomto roku nárast o 47,9 %. Do konca mája 2023 dosiahli slovenské banky zisk vo výške takmer pol miliardy eur.
Európska centrálna banka už rok navyšuje základné úrokové sadby, pre vysokú mieru inflácie. Avšak komerčné banky tento základný úrok ďalej zvýšia o svoju maržu, ktorá vytvorí výslednú cenu úveru pre klientov.
Ziskovosť bánk extrémne stúpla pretože ich marže narástli až o 300 %. Podrobne sme vás o tom informovali v našom nedávnom článku Chamtivosť bánk nemá hraníc. Rast úrokov nie je jediný dôvod drahých hypoték
Parlament prijal zákon, ktorý vám umožni znížiť svoju mesačnú splátku hypotéky
Národná rada Slovenskej republiky schválila 28. júna novelu zákona o úveroch na bývanie, ktorý Slovákom ponúka možnosť ako si svoje mesačné splátky za hypotéky znížiť. V čom spočíva kúzlo? Mimoriadna splátka.
Poslanci v parlamente schválili zákon, ktorý hovorí, že spotrebiteľ môže „uskutočniť predčasnú splátku úveru na bývanie, a to každý kalendárny mesiac jedenkrát. Veriteľ nesmie požadovať od spotrebiteľa akýkoľvek poplatok, sankciu alebo náhradu nákladov, ak kumulatívna výška predčasných splátok v kalendárnom roku nepresiahne 30 percent istiny úveru na bývanie.”
To otvára dvere možností Slovákom, ktorí majú úspory. V prípade, že budete vkladať mimoriadne splátky, znížite tým istinu úveru a vaša mesačná splátka sa automaticky zníži. Podrobne sme vás o tomto zákone informovali v čase, keď ho parlament schvaľoval.
Prečítajte si aj: Slováci ušetria: Štát nás zbavil pravidelného poplatku
