- Moldavsko vedie rebríček najvýnosnejších realitných trhov s daňou z prenájmu len 12 %.
- Ceny nájmov v Litve vzrástli od roku 2015 o viac ako 170 %.
- Severné Macedónsko ponúka investorom hrubý ročný výnos z prenájmu 6,47 %.
Severné Macedónsko láka nízkymi daňami
Bronzovú priečku obsadilo Severné Macedónsko. Hlavné mesto Skopje prechádza výraznou modernizáciou – zlepšuje sa infraštruktúra a zvyšuje sa dopyt po bytových aj komerčných priestoroch.
Investori oceňujú najmä nízke dane a jednoduchý proces kúpy nehnuteľností v Severnom Macedónsku. Vláda navyše aktívne podporuje zahraničné investície rôznymi stimulmi. Hrubý výnos z prenájmu dosahuje približne 6,47 % ročne, čo zaručuje dobrú návratnosť vložených prostriedkov.
Ďalšie atraktívne európske trhy
Štúdia identifikovala aj ďalšie perspektívne krajiny. Srbsko, Írsko a Lotyšsko ponúkajú ročné výnosy z prenájmu nad 7 %.
Írsko zaujme vysokými cenami nájmov, investori však musia počítať s vyššími daňami, ktoré znižujú čistý zisk. Krajina aktuálne zápasí s nedostatkom bytov – výstavba nedokáže uspokojiť potreby rastúcej populácie, čo tlačí ceny nehnuteľností nahor.
Andorra, Čierna Hora a Bulharsko spájajú vysoké výnosy z prenájmu s nízkou mierou zdanenia príjmov, čo ich robí zaujímavými pre investorov.
Taliansko napriek vyššej 21-percentnej dani ponúka tretiu najvyššiu mieru návratnosti vďaka výnosom dosahujúcim 7,56 %.
Pri výbere investičnej nehnuteľnosti zvážte nielen výnosy a dane. Rovnako dôležitú úlohu zohrávajú aj ďalšie faktory – miera obsadenosti, náklady na správu a špecifiká miestneho trhu.
