- Nehnuteľnosti sa odrazili od dna a budú pokračovať v raste aj v roku 2025.
- Ceny nehnuteľností ovplyvní aj konsolidačné opatrenie v podobe vyššieho DPH.
- Dopyt po hypotékach rastie v dôsledku znižovania úrokovej sadzby.
Ceny nehnuteľností sa odrážajú od dna
V roku 2025 môžeme očakávať pokračovanie expanzívnej menovej politiky, ktorá bude stimulovať dopyt po hypotékach a tlačiť ceny nehnuteľností nahor. Naopak, navýšenie DPH od januára bude tento trend spomaľovať. Celkovo ale očakávame pokračovanie rastu cien bytov a domov na celom území Slovenska. Výnimkou sú lokality s malým dopytom, kde môžu ceny stagnovať alebo dokonca mierne klesať.
Podľa údajov Národnej banky Slovenska (NBS), za 3. kvartál 2024 dosahovala priemerná cena za štvorcový meter 2 520 eur. V prvom kvartáli 2024 sme mohli na trhu pozorovať dno na cene 2 423 eur za meter štvorcový. Naopak, historické maximum bolo dosiahnuté v treťom kvartáli 2022 na úrovni 2 714 eur za meter štvorcový.
Nehnuteľnosti na Slovensku opäť zdraželi. Zdroj: NBS
Dáta z NBS signalizujú, že ceny nehnuteľností narástli v šiestich z ôsmich krajov. Výnimkou je Nitriansky a Banskobystrický kraj, kde došlo k miernemu ochladeniu. V Košickom kraji zostali ceny približne na rovnakej úrovni z hľadiska medziročného porovnania. Nie je prekvapením, že najvýraznejší nárast cien je v Bratislavskom kraji, kde je priemerná cena 3 229 eur za meter štvorcový.
Ceny nehnuteľností podľa krajov. Zdroj: NBS
Ceny nehnuteľností v nasledujúcom roku stúpnu aj v dôsledku zvýšenia cien za stavebné materiály kvôli vyššej DPH. Vlastné bývanie sa opäť predraží, no lacnejšie hypotéky to aspoň sčasti budú kompenzovať.
