- Nehnuteľnosti sa odrazili od dna a budú pokračovať v raste aj v roku 2025.
- Ceny nehnuteľností ovplyvní aj konsolidačné opatrenie v podobe vyššieho DPH.
- Dopyt po hypotékach rastie v dôsledku znižovania úrokovej sadzby.
Nehnuteľnosti na Slovensku môžu v najbližšom období opäť zdražieť, a to aj napriek tomu, že dopyt bude brzdený zvýšením dane z pridanej hodnoty (DPH), uvádza Trend. Na realitný trh vplýva viacero faktorov, ktoré si priblížime v tomto článku.
Dopyt po hypotékach rastie
Počas posledných mesiacov sme boli svedkami nárastu dopytu po hypotékach, keďže úroková sadzba Európskej centrálnej banky (ECB) klesá. Podľa údajov Trading Economics ECB v tomto roku znížila úrokovú sadzbu už 3-krát a v čase písania sa pohybuje na úrovni 3,4 %. Expanzívna menová politika je výsledkom ústupu tempa zvyšovania cien v podobe inflácie.
Úroková sadzba v eurozóne. Zdroj: Trading Economics
Jeden z hlavných faktorov dopytu po hypotékach je okrem poklesu úrokovej sadzby aj strach z nárastu DPH od začiatku ďalšieho roku. Klienti sa snažia využiť do konca roka ešte nižšiu sadzbu a chcú sa vyhnúť väčšiemu zdaneniu. Najväčší dopyt je po nových bytoch v krajských mestách.
September 2024 zaznamenal najväčší záujem o hypotéky od konca roku 2022, keďže banky uzavreli s klientmi zmluvy v hodnote za viac ako 395 miliónov eur, čo predstavuje medzimesačný rast o 39 miliónov a medziročne o 114 miliónov.
Je dôležité pripomenúť, že slovenská vláda musí efektívne šetriť a aplikovať konsolidačné opatrenia tak, aby nezabrzdili ekonomiku. V opačnom prípade bude problém s vysokým deficitom pretrvávať, čo by mohlo viesť k zhoršeniu ratingu krajiny. To následne spôsobuje, že zahraniční veritelia nám zvýšia úroky a slovenské domácnosti a firmy sa opäť ešte viac zadlžia. Výsledkom tohto scenára by bolo pomalšie znižovanie úrokových sadzieb.
Už sa viac neboj o svoje peniaze.
Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.
