- Od roku 2027 bude prenájom cez platformy možný len s registráciou.
- Za porušenie pravidiel budú hroziť pokuty a zákaz ponuky ubytovania.
- Zákon prinesie transparentnejší trh, vyšší výber daní a lepšiu ochranu hostí.
Povinnosti online platforiem
Nová legislatíva sa dotkne aj digitálnych platforiem sprostredkujúcich krátkodobé prenájmy. Tie budú musieť overovať registračné čísla ubytovacích jednotiek, poskytovať údaje o prenájmoch do registra a odstrániť ponuky, ktoré nespĺňajú zákonné požiadavky. Tento mechanizmus má zabezpečiť, aby sa na trhu objavovali len legálne registrované ponuky. Zároveň sa tým posilní ochrana spotrebiteľov a zníži priestor pre obchádzanie pravidiel.
Prínosy pre mestá a obce
Pre samosprávy predstavuje register významný nástroj na riadenie rozvoja cestovného ruchu aj bývania. Vďaka presným údajom budú môcť:
- Efektívnejšie vyberať miestne dane a poplatky za ubytovanie,
- Získať prehľad o rozsahu krátkodobých prenájmov a
- Prijímať opatrenia, ktoré pomôžu udržať dostupnosť bývania pre miestnych obyvateľov.
Transparentné dáta zároveň umožnia lepšie plánovanie infraštruktúry a služieb v turisticky exponovaných lokalitách.
Jednotné pravidlá v celej EÚ
Slovenský zákon vychádza z európskej legislatívy, konkrétne z nariadenia (EÚ) 2024/1028 o zbere a poskytovaní údajov týkajúcich sa krátkodobého prenájmu ubytovania. Toto nariadenie prijali Európsky parlament a Rada EÚ s cieľom zlepšiť dostupnosť dát a podporiť férovú hospodársku súťaž v celej Európskej únii.
Zjednotenie pravidiel pomôže členským štátom lepšie reagovať na dopady masového turizmu a zabezpečiť vyvážený rozvoj miest aj regiónov.
Aby bol systém účinný, zákon zavádza aj kontrolné mechanizmy a sankcie. Pokuty budú hroziť napríklad za poskytovanie ubytovania bez registrácie, uvedenie nepravdivých údajov alebo nesplnenie povinností voči registru. Ich výška bude v rozmedzí od 100 do 30 000 eur, odvíjať sa bude od závažnosti porušenia a môže byť uložená aj opakovane.
Ministerstvo bude mať právomoc pozastaviť alebo odňať registračné číslo, pričom online platformy budú musieť takéto ponuky bezodkladne odstrániť.
Prechodné obdobie do roku 2027
Hostitelia, ktorí budú ponúkať krátkodobé prenájmy do konca roka 2026, získajú prechodné obdobie na splnenie nových povinností. Údaje do registra budú musieť zapísať najneskôr do 28. februára 2027. Povinnosti a sankcie sa začnú uplatňovať od 1. marca 2027, čo poskytuje dostatok času na prispôsobenie sa novému systému.
Zákon sa aktuálne nachádza v medzirezortnom pripomienkovom konaní, pripomienky je možné zaslať prostredníctvom portálu Slov-lex do 26.2.2026.
