- Od roku 2027 bude prenájom cez platformy možný len s registráciou.
- Za porušenie pravidiel budú hroziť pokuty a zákaz ponuky ubytovania.
- Zákon prinesie transparentnejší trh, vyšší výber daní a lepšiu ochranu hostí.
Krátkodobé prenájmy bytov a domov cez digitálne platformy sa stali bežnou súčasťou cestovania aj podnikania. Čoraz viac ľudí využíva služby podobné Airbnb, či už ako hostia alebo hostitelia. Slovensko preto pripravuje nový zákon, ktorý má zaviesť nové pravidlá, zvýšiť transparentnosť a zabezpečiť férové podmienky na trhu. Do medzirezortného pripomienkového konania bol predložený Návrh zákona o registri jednotiek pre poskytovanie služieb krátkodobého prenájmu ubytovania.
Ako uvádza dôvodová správa, cieľom legislatívy je reagovať na dynamický rozvoj krátkodobého prenájmu prostredníctvom online platforiem a vytvoriť systém, ktorý bude prehľadný, kontrolovateľný a spravodlivý pre všetkých – od hostiteľov až po samosprávy a cestovateľov.
Loading ...Prečo štát zavádza nové pravidlá
Krátkodobé prenájmy existujú dlhodobo ako doplnok ku klasickým ubytovacím službám, akými sú hotely či penzióny. Rozmach digitálnych platforiem však spôsobil prudký nárast ich počtu. Tento trend priniesol nové príležitosti pre majiteľov nehnuteľností aj širšiu ponuku pre turistov, zároveň však vyvolal aj obavy.
V mnohých mestách sa čoraz častejšie diskutuje o tom, že krátkodobé prenájmy znižujú dostupnosť bývania pre dlhodobých nájomníkov a prispievajú k rastu cien nehnuteľností. Verejná správa zároveň nemá k dispozícii presné údaje o tom, kto prenajíma, kde a v akom rozsahu. Práve nedostatok spoľahlivých dát komplikuje prijímanie účinných opatrení.
Nový zákon má tento problém riešiť zavedením centrálneho registra, ktorý poskytne štátu aj samosprávam reálny obraz o trhu krátkodobých prenájmov.
Čo je register krátkodobého prenájmu
Základným prvkom zákona je zriadenie centrálneho registra poskytovateľov krátkodobého ubytovania a jednotlivých ubytovacích jednotiek. Tento register bude informačným systémom verejnej správy, ktorý spravuje Ministerstvo cestovného ruchu a športu Slovenskej republiky.
Register má centralizovať informácie o prenájmoch a umožniť identifikáciu hostiteľov aj samotných ubytovacích jednotiek. Verejne prístupná bude len časť údajov, napríklad adresa jednotky, jej typ, počet lôžok a registračné číslo. Citlivé osobné údaje zostanú chránené v súlade s pravidlami ochrany súkromia.
Povinná registrácia pre hostiteľov
Zákon sa bude vzťahovať na všetkých, ktorí poskytujú krátkodobé ubytovanie za odmenu:
- Fyzické osoby,
- Živnostníkov,
- Firmy.
Základnou povinnosťou bude registrácia ubytovacej jednotky ešte pred jej prvým prenájmom.
Hostiteľ po registrácii získa jedinečné registračné číslo, ktoré bude musieť uvádzať pri každej online ponuke ubytovania. Bez tohto čísla nebude možné ponuku legálne zverejniť. Zavedenie tejto povinnosti má zabrániť nelegálnym prenájmom a zabezpečiť rovnaké podmienky pre všetkých poskytovateľov.
Okrem registrácie budú hostitelia povinní aktualizovať údaje v registri do 30 dní od každej zmeny a oznámiť aj ukončenie poskytovania prenájmu. Zodpovednosť za správnosť a pravdivosť údajov bude niesť samotný hostiteľ. Administratívne úkony, vrátane registrácie, zmien či výmazu údajov, budú bezplatné a dostupné elektronicky.
