- Zvýšenie DPH je súčasťou širšieho balíka opatrení na konsolidáciu verejných financií.
- Vplyv bude mať aj na ceny nehnuteľností.
- Čo radí odborník?
Podľa realitného odborníka Mateja Teleka sa zmeny najviac dotknú novostavieb, ale nepriamo ovplyvnia aj celý realitný trh.
„Konsolidačný balíček zvýši de facto ceny všetkého, čoho sa priamo alebo nepriamo dotýka zvýšenie DPH,” vysvetľuje Telek pre Kryptomagazin.sk. Pri nehnuteľnostiach si kupujúci priplatí niekoľko tisíc eur navyše, čo už podľa experta „pocíti každý kupujúci”.
Najvýraznejší nárast cien sa očakáva pri novostavbách od developerov, kde sa zvýšená sadzba DPH od 1. januára 2025 priamo premietne do konečnej predajnej ceny. „Aj napriek tomu, že sa zvýšená DPH priamo nedotkne predajov medzi občanmi, nepriamy vplyv pocítia všetky nehnuteľnosti,” upozorňuje Telek.
V súčasnosti sa podľa odborníka výrazne rozhýbal trh s novostavbami, keďže kupujúci sa snažia využiť posledné týždne roka 2024 na výhodnejšiu kúpu pred zvýšením DPH. K oživeniu trhu prispelo aj zníženie úrokových sadzieb na hypotékach.
„Aktuálne dokáže klient získať hypotéku s úrokom 3,5 %, čo je už z pohľadu trhu hranica, ktorá výraznejšie motivuje ku kúpe nehnuteľnosti,” hovorí Telek.
Ísť do kúpy ešte v roku 2024?
Na otázku, či je vhodné kúpiť nehnuteľnosť ešte v roku 2024, expert odpovedá svojím obľúbeným realitným príslovím:
Najlepší čas na kúpu nehnuteľnosti bol včera. Druhý najlepší čas je dnes. Prílišným vyčkávaním kupujúci riskuje postupný nárast ceny do budúcna, ale najmä to, že z trhu zmiznú tie najlepšie ponuky.
Zdôrazňuje tiež, že vyčkávanie môže byť rizikové. Pokiaľ totiž niekto čaká na ďalšie znižovanie úrokov, určite sa toho dočká. Rovnako však dôjde aj k zvýšeniu trhových cien nehnuteľností. Telek poukazuje na to, že hypotéky sa dajú refinancovať, avšak vstupnú cenu už kupujúci nezníži.
Pre tých, ktorí plánujú kúpu nehnuteľnosti v budúcom roku, Telek odporúča nepodceniť prípravu a využiť služby kvalitného realitného makléra. „Väčšina kvalitných realitných kancelárií má v ponuke službu ‚Agent kupujúceho‘, ktorá síce nie je na Slovensku všeobecne populárna, ale môže kupujúcemu ušetriť významné prostriedky,” uzatvára expert.
